久保泉町の土地相場
佐賀県佐賀市久保泉町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,391円高くなります。
4〜6m
11件
2万/坪
6〜8m
15件
3万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて35%の差があります。
台形
3件
3万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
10件
3万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
不整形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南
7件
4万/坪
南西
4件
3万/坪
北
7件
2万/坪
東
9件
2万/坪
西
4件
2万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
4.5/坪
1.3/㎡
前年比 ▼43.9%
平均価格
569
取引実績
38件
平均面積
161坪
532㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で66.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
75円
44坪〜（145㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
50円
38坪〜（125㎡〜）
1.3/坪
2024年第2四半期
880円
185坪〜（610㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
770円
85坪〜（280㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
710円
88坪〜（290㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
400円
178坪〜（590㎡〜）
2.2/坪
2022年第2四半期
600円
175坪〜（580㎡〜）
3.4/坪
2021年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
久保泉町は佐賀市内76地区中69位（上位9%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の川副町大字早津江津とは2%の差。
お手頃帯（53〜76位）
69
久保泉町 ◀
―
4.5/坪