久保泉町の土地相場
佐賀県佐賀市久保泉町 | 38件の成約データ
佐賀県佐賀市久保泉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約38件、前年比-43.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,772円高くなります。
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
15件
8万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて35%の差があります。
台形
3件
7万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
10件
7万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
不整形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南
7件
9万/坪
南西
4件
7万/坪
北
7件
6万/坪
東
9件
6万/坪
西
4件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼43.9%
平均価格
569万円
取引実績
38件
平均面積
161坪
532㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で66.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
75万円
44坪〜（145㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
50万円
38坪〜（125㎡〜）
1.3万/坪
2024年第2四半期
880万円
185坪〜（610㎡〜）
4.8万/坪
2023年第4四半期
770万円
85坪〜（280㎡〜）
9.1万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8万/坪
2023年第1四半期
710万円
88坪〜（290㎡〜）
8.1万/坪
2022年第4四半期
140万円
70坪〜（230㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
400万円
178坪〜（590㎡〜）
2.2万/坪
2022年第2四半期
600万円
175坪〜（580㎡〜）
3.4万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
久保泉町は佐賀市内27地区中27位（上位0%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の大和町大字川上とは3%の差。