金立町の土地相場
佐賀県佐賀市金立町 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市金立町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約102件、前年比-27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,867円高くなります。
4m未満
26件
5万/坪
4〜6m
34件
9万/坪
6〜8m
19件
11万/坪
8m以上
15件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ正方形
4件
11万/坪
正方形
3件
11万/坪
長方形
19件
11万/坪
ほぼ長方形
23件
9万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
不整形
32件
6万/坪
ほぼ整形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
20件
10万/坪
北
22件
8万/坪
北西
5件
8万/坪
西
22件
7万/坪
東
23件
7万/坪
接面道路無
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
622万円
取引実績
102件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、16年間で25.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
760万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.5万/坪
2025年第2四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2024年第4四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2024年第1四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
250万円
133坪〜（440㎡〜）
1.9万/坪
2023年第2四半期
170万円
88坪〜（290㎡〜）
1.9万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.6万/坪
2023年第1四半期
290万円
100坪〜（330㎡〜）
2.9万/坪
2023年第1四半期
190万円
94坪〜（310㎡〜）
2.0万/坪
2023年第1四半期
910万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
金立町は佐賀市内27地区中23位（上位15%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の久保田町大字徳万とは6%の差。
金立町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市金立町大字金立字ニ本黒木４００番４ | 1.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 佐賀 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）