神野西の土地相場
佐賀県佐賀市神野西 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市神野西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,874円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
8件
23万/坪
6〜8m
10件
24万/坪
8m以上
14件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
11件
27万/坪
長方形
13件
24万/坪
ほぼ正方形
3件
23万/坪
不整形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
4件
28万/坪
西
6件
25万/坪
北
12件
23万/坪
東
12件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,581万円
取引実績
37件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+27.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600万円
33坪〜（110㎡〜）
18.0万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
109坪〜（360㎡〜）
23.0万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
136坪〜（450㎡〜）
8.1万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2022年第2四半期
860万円
38坪〜（125㎡〜）
22.7万/坪
2022年第2四半期
720万円
32坪〜（105㎡〜）
22.7万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2020年第3四半期
3,000万円
175坪〜（580㎡〜）
17.1万/坪
2019年第4四半期
350万円
15坪〜（50㎡〜）
23.1万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
神野西は佐賀市内27地区中1位（上位96%）。
坪単価16.9万/坪。
高価格帯（1〜9位）
神野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市神野西４丁目１３８５番５ | 7.6万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 佐賀 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）