高木瀬西の土地相場
佐賀県佐賀市高木瀬西 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市高木瀬西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約35件、前年比+26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,038円高くなります。
4〜6m
10件
21万/坪
6〜8m
8件
23万/坪
8m以上
15件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ整形
7件
24万/坪
長方形
14件
22万/坪
ほぼ長方形
10件
21万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
23万/坪
南
24件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
12件
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲26.6%
平均価格
945万円
取引実績
35件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2023年第3四半期
360万円
20坪〜（65㎡〜）
18.3万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
400万円
23坪〜（75㎡〜）
17.6万/坪
2022年第3四半期
200万円
14坪〜（45㎡〜）
14.7万/坪
2022年第2四半期
360万円
20坪〜（65㎡〜）
18.3万/坪
2022年第2四半期
380万円
23坪〜（75㎡〜）
16.7万/坪
2022年第2四半期
370万円
21坪〜（70㎡〜）
17.5万/坪
2022年第1四半期
450万円
42坪〜（140㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
高木瀬西は佐賀市内27地区中3位（上位89%）。
坪単価15.6万/坪。
1つ上の若宮とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
高木瀬西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市高木瀬西３丁目１４８４番２ | 6.2万/㎡ | - | 銀行 | 佐賀 2400m |
| 佐賀市高木瀬西４丁目１６２３番１０ | 4.8万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 佐賀 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）