嘉瀬町の土地相場
佐賀県佐賀市嘉瀬町 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,781円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
28件
5万/坪
6〜8m
36件
5万/坪
8m以上
12件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて120%の差があります。
長方形
26件
5万/坪
ほぼ整形
12件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ正方形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
25件
5万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
28件
6万/坪
北
21件
5万/坪
東
14件
5万/坪
西
16件
4万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
10件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▼19.0%
平均価格
842
取引実績
87件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+12.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
340円
33坪〜（110㎡〜）
10.2/坪
2025年第2四半期
160円
14坪〜（45㎡〜）
11.8/坪
2025年第2四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
2024年第4四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
2,800円
160坪〜（530㎡〜）
17.5/坪
2024年第1四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2023年第4四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
嘉瀬町は佐賀市内76地区中49位（上位36%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の北川副町とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
49
嘉瀬町 ◀
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8.6/坪