嘉瀬町の一戸建て相場
佐賀県佐賀市嘉瀬町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県佐賀市嘉瀬町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約51件、前年比-45.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,663万円。木造（1,167万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,663万
木造
41件
1,167万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
711万
80〜100㎡
12件
1,412万
100〜120㎡
9件
1,135万
120〜150㎡
7件
1,193万
150㎡以上
12件
1,549万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
1,112万
6〜8m
7件
1,454万
8m以上
8件
1,541万
平均㎡単価
4.7万/㎡
前年比 ▼45.7%
平均価格
1,317万円
取引実績
51件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
2万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
350㎡〜
1.7万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
290㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
380万円
350㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
500㎡〜
3.8万/㎡
2023年第3四半期
330万円
300㎡〜
1.1万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
660㎡〜
4.5万/㎡
2023年第1四半期
800万円
450㎡〜
1.8万/㎡
2022年第2四半期
880万円
260㎡〜
3.4万/㎡
2022年第1四半期
4,000万円
250㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
嘉瀬町は佐賀市内32地区中31位（上位3%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の西与賀町とは9%の差。