木原の一戸建て相場
佐賀県佐賀市木原 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県佐賀市木原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約56件、前年比-83.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,801万円。木造（1,250万円）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,801万
軽量鉄骨造
9件
1,347万
木造
40件
1,250万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
531万
80〜100㎡
7件
1,311万
100〜120㎡
16件
1,387万
120〜150㎡
11件
1,160万
150㎡以上
11件
2,896万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,190万
4〜6m
34件
1,022万
6〜8m
4件
1,743万
8m以上
7件
3,857万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▼83.6%
平均価格
1,501万円
取引実績
56件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
2万
'08'10'12'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
3
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,317万円
6件
３ＬＤＫ
1,117万円
3件
６ＤＫ
1,600万円
1件
２ＤＫ
200万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
680㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
170㎡〜
15.9万/㎡
2024年第3四半期
150万円
140㎡〜
1.1万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2024年第1四半期
600万円
230㎡〜
2.6万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
335㎡〜
・６ＤＫ
4.8万/㎡
2023年第4四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2023年第2四半期
880万円
310㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
木原は佐賀市内32地区中27位（上位16%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の光とは9%の差。