諸富町大字徳富の一戸建て相場
佐賀県佐賀市諸富町大字徳富 | 44件の成約データ
佐賀県佐賀市諸富町大字徳富の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約44件、前年比-51.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,611万円。軽量鉄骨造（1,385万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
1,611万
鉄骨造
6件
1,534万
軽量鉄骨造
5件
1,385万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,370万
100〜120㎡
8件
924万
120〜150㎡
11件
1,178万
150㎡以上
14件
2,366万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
841万
4〜6m
23件
2,012万
6〜8m
5件
990万
8m以上
6件
1,380万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼51.9%
平均価格
1,911万円
取引実績
44件
平均面積
468㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
2万
'09'13'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,550万円
2件
４ＬＤＫ
1,350万円
2件
６ＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
７ＤＫ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
760㎡〜
・６ＬＤＫ
1.8万/㎡
2026年第1四半期
420万円
200㎡〜
・７ＤＫ
2.1万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
760㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
1400㎡〜
1.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第1四半期
600万円
340㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
930㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
7.9万/㎡
2023年第3四半期
600万円
190㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
諸富町大字徳富は佐賀市内32地区中29位（上位9%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の東与賀町大字田中とは4%の差。
諸富町大字徳富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市諸富町大字徳富字三本黒木六２０２４番１６ | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 佐賀 8900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）