末広の一戸建て相場
佐賀県佐賀市末広 | 48件の成約データ
佐賀県佐賀市末広の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約48件、前年比-65.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,307万円。木造（1,306万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,307万
木造
42件
1,306万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
726万
80〜100㎡
10件
1,413万
100〜120㎡
16件
1,714万
150㎡以上
6件
1,300万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,038万
4〜6m
30件
1,239万
6〜8m
6件
1,902万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▼65.5%
平均価格
1,378万円
取引実績
48件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
4万
'09'11'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,933万円
3件
３Ｋ
980万円
2件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
２ＤＫ
840万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
280㎡〜
4.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
255㎡〜
・４ＤＫ
5.1万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
150㎡〜
17.3万/㎡
2024年第1四半期
840万円
155㎡〜
・２ＤＫ
5.4万/㎡
2023年第4四半期
500万円
115㎡〜
4.3万/㎡
2023年第4四半期
600万円
280㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
840万円
155㎡〜
5.4万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2023年第2四半期
500万円
135㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
末広は佐賀市内32地区中24位（上位25%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の高木瀬西とは1%の差。
末広周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市末広１丁目４１１番１７ | 4.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 佐賀 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）