光の一戸建て相場
佐賀県佐賀市光 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県佐賀市光の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約33件、前年比-26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,625万円。木造（1,763万円）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,625万
鉄骨造
3件
1,986万
木造
25件
1,763万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
985万
80〜100㎡
9件
1,664万
100〜120㎡
6件
2,299万
120〜150㎡
6件
2,631万
150㎡以上
5件
1,666万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,638万
6〜8m
8件
2,419万
8m以上
6件
2,023万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▼26.7%
平均価格
1,717万円
取引実績
33件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
8万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
7
築21-25年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,933万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
240㎡〜
2.5万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
125㎡〜
14.4万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
320㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
630㎡〜
2.7万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
140㎡〜
10.7万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
340㎡〜
10.6万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
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光は佐賀市内32地区中26位（上位19%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の北川副町とは0%の差。