金立町の一戸建て相場
佐賀県佐賀市金立町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県佐賀市金立町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,643万円。鉄骨造（1,142万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
1,643万
軽量鉄骨造
5件
1,386万
鉄骨造
4件
1,142万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
922万
80〜100㎡
7件
1,553万
100〜120㎡
10件
1,349万
120〜150㎡
14件
1,211万
150㎡以上
10件
2,624万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,370万
4〜6m
23件
1,102万
6〜8m
6件
3,781万
8m以上
11件
1,432万
平均㎡単価
3.3万/㎡
平均価格
1,495万円
取引実績
50件
平均面積
519㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
9万
'09'11'13'15'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
16,000万円
1800㎡〜
8.9万/㎡
2022年第3四半期
300万円
290㎡〜
1.0万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2021年第2四半期
500万円
390㎡〜
1.3万/㎡
2021年第2四半期
1,500万円
350㎡〜
4.3万/㎡
2021年第2四半期
1,300万円
840㎡〜
1.5万/㎡
2021年第2四半期
620万円
520㎡〜
1.2万/㎡
2020年第4四半期
1,100万円
135㎡〜
8.1万/㎡
2020年第3四半期
780万円
260㎡〜
3.0万/㎡
2020年第3四半期
3,200万円
1500㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
金立町は佐賀市内32地区中32位（上位0%）。
単価3.3万/㎡。
1つ上の嘉瀬町とは40%の差。
金立町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市金立町大字金立字ニ本黒木４００番４ | 1.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 佐賀 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）