巨勢町の土地相場
佐賀県佐賀市巨勢町 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市巨勢町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約105件、前年比+35.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,394円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
31件
11万/坪
6〜8m
55件
17万/坪
8m以上
12件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて61%の差があります。
長方形
29件
18万/坪
ほぼ整形
12件
16万/坪
ほぼ正方形
8件
15万/坪
ほぼ長方形
25件
15万/坪
ほぼ台形
11件
12万/坪
不整形
17件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北東
8件
18万/坪
北西
8件
17万/坪
南東
20件
17万/坪
東
11件
15万/坪
西
9件
15万/坪
北
17件
14万/坪
南西
10件
14万/坪
南
19件
14万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲35.6%
平均価格
1,083万円
取引実績
105件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪19万円へ、18年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
18.8万/坪
2025年第1四半期
280万円
79坪〜（260㎡〜）
3.6万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
299坪〜（990㎡〜）
20.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
118坪〜（390㎡〜）
18.6万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2024年第3四半期
5,800万円
287坪〜（950㎡〜）
20.2万/坪
2024年第3四半期
510万円
21坪〜（70㎡〜）
24.1万/坪
2024年第3四半期
770万円
54坪〜（180㎡〜）
14.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
巨勢町は佐賀市内27地区中13位（上位52%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の本庄町とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）
巨勢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市巨勢町大字牛島字二本松５７６番４４外 | 6.8万/㎡ | - | 店舗 | 佐賀 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）