高木瀬町の土地相場

Name: 高木瀬町の土地相場データ（佐賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

佐賀県佐賀市高木瀬町 | 143件の成約データ他の種別: 一戸建て

佐賀県佐賀市高木瀬町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約143件、前年比+9.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高木瀬町の土地

143件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

111,793円/坪

推定総額

894万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,214円高くなります。

4m未満

6万/坪

4件

4〜6m

10万/坪

44件

6〜8m

15万/坪

78件

8m以上

13万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて61%の差があります。

ほぼ正方形

15万/坪

3件

長方形

14万/坪

46件

正方形

14万/坪

5件

ほぼ長方形

12万/坪

30件

ほぼ台形

12万/坪

12件

不整形

12万/坪

15件

ほぼ整形

9万/坪

31件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。

南西

17万/坪

4件

南

15万/坪

40件

北西

15万/坪

3件

東

13万/坪

18件

北東

13万/坪

8件

西

11万/坪

24件

北

11万/坪

34件

南東

9万/坪

5件

接面道路無

6万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

69件

その他

4件

高木瀬町 9.3万/坪(2.8万/㎡) 佐賀市内 15位/27地区

平均坪単価

9.3万/坪

2.8万/㎡

前年比 ▲9.1%

平均価格

972万円

取引実績

143件

平均面積

130坪

429㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万19万12万5万

2008201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+10.7%上昇（年平均+0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

9件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,000万円 82坪〜（270㎡〜） 12.2万/坪

2026年第1四半期 1,100万円 79坪〜（260㎡〜） 14.0万/坪

2024年第4四半期 1,100万円 76坪〜（250㎡〜） 14.5万/坪

2024年第3四半期 1,200万円 76坪〜（250㎡〜） 15.9万/坪

2024年第3四半期 1,100万円 79坪〜（260㎡〜） 14.0万/坪

2024年第3四半期 1,200万円 94坪〜（310㎡〜） 12.8万/坪

2024年第3四半期 3,000万円 230坪〜（760㎡〜） 13.0万/坪

2024年第3四半期 1,100万円 85坪〜（280㎡〜） 13.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐賀市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	235,523	-
2017	234,127	-
2019	232,476	-385
2021	230,316	-247
2023	228,042	-262
2024	226,481	-444

所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%

佐賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐賀市の土地マップ

佐賀市内のエリアランキング

高木瀬町は佐賀市内27地区中15位（上位44%）。坪単価9.3万/坪。 1つ上の鍋島町とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 神野西

16.9万/坪

+82%

9 兵庫町

11.7万/坪

+26%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 多布施

11.6万/坪

+25%

11 光

11.5万/坪

+24%

12 本庄町

11.5万/坪

+24%

13 巨勢町

10.9万/坪

+17%

14 鍋島町

9.7万/坪

+4%

15 高木瀬町 ◀

9.3万/坪

―

16 北川副町

8.9万/坪

-4%

17 大和町大字尼寺

8.6万/坪

-7%

18 嘉瀬町

8.6万/坪

-8%

お手頃帯（19〜27位）

19 西与賀町

7.9万/坪

-14%

27 久保泉町

4.5万/坪

-52%

他 7 地区

最寄り駅の相場

高木瀬町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐賀市高木瀬町大字長瀬字坪ノ上一本杉９８６番１	6.7万/㎡	-	店舗,事務所	佐賀 3200m
佐賀市高木瀬町大字長瀬字二本杉２２８４番２	1.6万/㎡	-	住宅	佐賀 4100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高木瀬町の他の不動産相場

🏠 一戸建て

高木瀬町の一戸建て相場 →