高木瀬町の土地相場
佐賀県佐賀市高木瀬町 | 141件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大163%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,435円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
44件
4万/坪
6〜8m
76件
6万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて55%の差があります。
長方形
46件
6万/坪
正方形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
30件
5万/坪
ほぼ台形
12件
5万/坪
不整形
14件
5万/坪
ほぼ整形
31件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南西
4件
7万/坪
南
39件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
東
18件
6万/坪
北東
8件
6万/坪
西
23件
5万/坪
北
34件
5万/坪
南東
5件
4万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
4件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
971
取引実績
141件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪12万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
3,000円
230坪〜（760㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第2四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
高木瀬町は佐賀市内76地区中47位（上位38%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の新郷本町とは4%の差。
中価格帯（27〜52位）
47
高木瀬町 ◀
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9.2/坪
高木瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市高木瀬町大字長瀬字坪ノ上一本杉９８６番１ | 6.7/㎡ | - | 店舗,事務所 | 佐賀 3200m |
| 佐賀市高木瀬町大字長瀬字二本杉２２８４番２ | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 佐賀 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）