水ヶ江のマンション相場
佐賀県佐賀市水ヶ江 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
佐賀県佐賀市水ヶ江のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約53件、前年比-31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.2万円に対し、築25年は20.4万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
31.2万/㎡
築5年
10件
32.1万/㎡
築10年
7件
23.3万/㎡
築15年
20件
22.4万/㎡
築20年
2件
17.9万/㎡
築25年
4件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は1,829万円。
４ＬＤＫ
19件
2,043万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,363万円
３ＬＤＫ
27件
1,911万円
２ＬＤＫ
5件
1,829万円
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▼31.9%
平均価格
1,682万円
取引実績
53件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.1万円から2026年は㎡17.6万円へ、18年間で+16.9%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,620万円
27件
４ＬＤＫ
1,721万円
19件
２ＬＤＫ
1,640万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水ヶ江のマンション一覧（8棟）
D’グラフォート佐賀エクセレンテージ
築19年
| 14階建
| 92戸
2,199万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買34件
エイルマンション城内の杜
築20年
| 15階建
| 41戸
1,960万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買28件
エスペランサ水ケ江
築26年
| 11階建
| 34戸
1,460万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ベルヴィル佐賀城内
築38年
| 8階建
| 47戸
1,280万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買18件
エイルマンション城内
築10年
| 14階建
| 65戸
3,090万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファスマート城内
築8年
| 8階建
| 51戸
2,200万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買12件
アメイズ佐賀城内ザ・プレイス
築2年
| 15階建
| 42戸
3,000万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買1件
エスペランサ水ヶ江花房小路
築21年
| 7階建
| 26戸
売買0件
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
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水ヶ江は佐賀市内10地区中3位（上位70%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の駅前中央とは14%の差。