兵庫南のマンション相場
佐賀県佐賀市兵庫南 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市兵庫南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約30件、前年比-21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.9万円に対し、築25年は18.6万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
28.9万/㎡
築10年
4件
27.4万/㎡
築15年
4件
23.1万/㎡
築20年
8件
20.8万/㎡
築25年
7件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。３ＬＤＫの平均価格は2,091万円。
４ＬＤＫ
13件
1,864万円
３ＬＤＫ
16件
2,091万円
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
1,693万円
取引実績
30件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.8万円から2025年は㎡23.6万円へ、16年間で+49.4%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
25
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,781万円
16件
４ＬＤＫ
1,623万円
13件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
兵庫南のマンション一覧（9棟）
サーパス兵庫第2
築26年
| 9階建
| 46戸
2,099万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買20件
グレイス兵庫
築30年
| 8階建
| 27戸
1,530万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買18件
サーパス兵庫
築28年
| 9階建
| 40戸
2,490万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買18件
サーパス兵庫サウスタウン
築17年
| 10階建
| 48戸
2,280万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス兵庫南
築23年
| 8階建
| 34戸
2,690万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買13件
サンジュール・ウイング兵庫
築27年
| 9階建
| 30戸
2,390万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買9件
サンジュール兵庫南
築28年
| 8階建
| 30戸
1,780万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買8件
エイルヴィラ アバンリベール兵庫
築27年
| 8階建
| 33戸
1,880万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買7件
プラネスト兵庫ザ・ステラ
築1年
| 13階建
| 48戸
売買0件
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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兵庫南は佐賀市内10地区中4位（上位60%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の水ヶ江とは7%の差。