グレイス兵庫
佐賀県佐賀市兵庫南3丁目5-1 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.8万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、8年間で40.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
18.2〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 82.79㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 178件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・11件）で、平均1,724万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,311万円、4LDKは平均1,724万円です。
４ＬＤＫ
1,912万
9件
３ＬＤＫ
2,311万
3件
3LDK
2,046万
7件
4LDK
1,724万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 1,912万 | 1,200万 | 2,505万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,311万 | 2,133万 | 2,514万 |
| 3LDK | 7件 | 2,046万 | 1,295万 | 2,856万 |
| 4LDK | 11件 | 1,724万 | 1,350万 | 2,856万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
25.9万/㎡
4-7階
11件
18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市兵庫南3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 67.52m² ～ 87.15m² |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立兵庫小学校
中学校
佐賀市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス兵庫 | 1996 | 27戸 | 22.7万 | 1,530万 |
| エイルヴィラ アバンリベール兵庫 | 1999 | 33戸 | 23.0万 | 1,880万 |
| サーパス兵庫第2 | 2000 | 46戸 | 29.9万 | 2,099万 |
| サーパス兵庫サウスタウン | 2009 | 48戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| プラネスト兵庫ザ・ステラ | 2025 | 48戸 | - | - |
| サンジュール兵庫南 | 1998 | 30戸 | 17.5万 | 1,780万 |
| アルバガーデンパークサイド兵庫 | 2013 | 92戸 | 30.8万 | 2,980万 |
| オーヴィジョン夢咲グランテラス | 2014 | 87戸 | 38.8万 | 3,320万 |
| サンジュール・ウイング兵庫 | 1999 | 30戸 | 23.5万 | 2,390万 |
| オーヴィジョン夢咲南 | 2013 | 38戸 | 29.7万 | 2,580万 |
| サーパス兵庫南 | 2003 | 34戸 | 31.5万 | 2,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 67.52㎡ | 21.5万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 16.6万 | 28.5万 | 31.1万 | 25.3万 |
| 4LDK | 18.8万 | 17.9万 | 17.7万 | 17.3万 | 15.5万 | 17.5万 | 30.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,248万 | 31.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。