大和町大字久池井の一戸建て相場
佐賀県佐賀市大和町大字久池井 | 146件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県佐賀市大和町大字久池井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約146件、前年比-35.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,235万円。木造（1,570万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
2,235万
鉄骨造
7件
2,108万
木造
111件
1,570万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
958万
80〜100㎡
25件
1,578万
100〜120㎡
49件
1,724万
120〜150㎡
30件
1,789万
150㎡以上
21件
2,487万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,015万
4〜6m
60件
1,403万
6〜8m
63件
2,086万
8m以上
10件
1,990万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼35.1%
平均価格
1,763万円
取引実績
146件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,411万円
9件
５ＬＤＫ
1,707万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４ＤＫ
700万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
440㎡〜
5.2万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
360㎡〜
8.9万/㎡
2026年第1四半期
920万円
250㎡〜
3.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
920万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第3四半期
700万円
240㎡〜
・４ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第3四半期
850万円
370㎡〜
2.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
370㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2025年第1四半期
350万円
240㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
大和町大字久池井は佐賀市内32地区中21位（上位34%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の大和町大字尼寺とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
大和町大字久池井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市大和町大字久池井字四本松１８３９番２５ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 佐賀 6500m |
| 佐賀市大和町大字久池井字二本松１５４３番４１ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 佐賀 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）