高木瀬東の一戸建て相場
佐賀県佐賀市高木瀬東 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県佐賀市高木瀬東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約89件、前年比-26.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,532万円。木造（1,528万円）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,532万
鉄骨造
7件
2,476万
木造
66件
1,528万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
937万
80〜100㎡
15件
1,249万
100〜120㎡
25件
1,819万
120〜150㎡
17件
2,236万
150㎡以上
19件
2,758万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
58件
1,590万
6〜8m
13件
2,987万
8m以上
10件
2,612万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼26.0%
平均価格
1,933万円
取引実績
89件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,467万円
3件
３ＤＫ
625万円
2件
７ＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
280㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
440万円
110㎡〜
4.0万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
820㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
390㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
390㎡〜
・７ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第1四半期
8,700万円
640㎡〜
13.6万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
350㎡〜
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
高木瀬東は佐賀市内32地区中13位（上位59%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の巨勢町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
高木瀬東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市高木瀬東６丁目４０６番３５ | 4.0万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 佐賀 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）