ディアマンション兵庫
佐賀県佐賀市大財6丁目3-20 | 築23年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.7万/㎡から2020年は18.3万/㎡へ、5年間で22.7%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
18.2〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 84.79㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 178件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均2,108万円です。3LDKが最も高く平均2,562万円、４ＬＤＫは平均1,946万円です。
４ＬＤＫ
1,946万
5件
3LDK
2,562万
5件
4LDK
2,108万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,946万 | 930万 | 2,743万 |
| 3LDK | 5件 | 2,562万 | 2,280万 | 3,067万 |
| 4LDK | 8件 | 2,108万 | 1,661万 | 2,400万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
20.5万/㎡
4-7階
2件
20.5万/㎡
8階以上
2件
20万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市大財6丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 81.78m² ～ 92.01m² |
| 管理会社 | モトムラ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立循誘小学校
中学校
佐賀市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアマンション兵庫 | 2003 | 48戸 | 18.3万 | 1,550万 |
| サーパス大財第2 | 1999 | 60戸 | 31.9万 | 2,390万 |
| サーパス兵庫 | 1998 | 40戸 | 32.3万 | 2,490万 |
| サーパス兵庫南 | 2003 | 34戸 | 31.5万 | 2,690万 |
| エイル・ヴィラウォーターガーデン兵庫2 | 2001 | 43戸 | 21.8万 | 1,990万 |
| 東佐賀マンション | 1985 | 16戸 | 8.3万 | 480万 |
| オーヴィジョン夢咲グランテラス | 2014 | 87戸 | 38.8万 | 3,320万 |
| アルバガーデン佐賀城東 | 2027 | 84戸 | - | - |
| サンジュール・ウイング兵庫 | 1999 | 30戸 | 23.5万 | 2,390万 |
| カルム佐賀 | 1990 | 96戸 | 10.3万 | 730万 |
| グランピア大財 | 1990 | 57戸 | 13.7万 | 800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 75.75㎡ | 25.1万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.6万 | 20.0万 | 19.4万 | 18.3万 |
| 3LDK | 23.7万 | 19.6万 | 20.5万 | 20.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 19.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 19.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 19.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 19.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。