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カルム佐賀

佐賀県佐賀市田代1丁目1-5 | 築36年 | 96戸

推定相場
カルム佐賀
最新データ
2026年3月
売買75件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.3万円。周辺エリア平均（10.3万円）を0.0%上回って、佐賀市全体の平均（23.0万円）より55.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2026年は10.3万/㎡へ、13年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,833円から2020年には63,667円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.5万円/㎡
レンジ
11.6〜19.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.618
代表面積 74.84㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 178件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・56件）で、平均905万円です。5LDKが最も高く平均1,702万円、3LDKは平均905万円です。
1R
2件
1,022万
2LDK
5件
1,001万
3LDK
56件
905万
4LDK
5件
1,113万
5LDK
7件
1,702万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,022万 923万 1,121万
2LDK 5件 1,001万 702万 1,200万
3LDK 56件 905万 680万 1,178万
4LDK 5件 1,113万 911万 1,307万
5LDK 7件 1,702万 1,342万 2,176万

階数別の㎡単価

1-3階
9.9万/㎡
17件
4-7階
11.4万/㎡
21件
8階以上
9.9万/㎡
37件

物件概要

所在地佐賀県佐賀市田代1丁目1-5
築年月1990-12（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数96戸
専有面積57.70m² ～ 156.51m²
分譲会社ダイア建設
施工会社松尾建設
管理会社マベック
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
約徒歩24分直線1.9km

学区情報

小学校
佐賀市立循誘小学校
中学校
佐賀市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カルム佐賀 1990 96戸 10.3万 730万
東佐賀マンション 1985 16戸 8.3万 480万
アーサー松原リベックス 1993 54戸 20.6万 1,598万
エスペランサ水ヶ江花房小路 2005 26戸 - -
ロマネスク松原 1991 117戸 - -
アメイズ佐賀城内ザ・プレイス 2024 42戸 46.3万 3,000万
エイルマンション城内 2016 65戸 35.8万 3,090万
アルファスマート城内 2018 51戸 31.1万 2,200万
大蔵マンション松原 1986 43戸 11.6万 790万
アルバガーデン佐賀城東 2027 84戸 - -
サーパス大財第2 1999 60戸 31.9万 2,390万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
730万円 71.53㎡ 10.2万円 3LDK - 南

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
64件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
3LDK 10.1万 10.2万 11.4万 12.6万 9.8万 11.8万 10.0万 10.3万
2LDK - - - - - 13.8万 - -
4LDK - - 8.6万 - - 12.0万 - -
5LDK 7.9万 9.7万 8.7万 - - - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 730万 10.27万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 730万 10.27万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 680万 9.32万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 680万 9.57万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 800万 11.26万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 998万 17.08万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.46万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 980万 12.87万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 650万 10.5万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.83万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.19万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 655万 8.08万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 659万 8.13万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 800万 11.26万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,000万 11.98万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 720万 9.62万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 730万 9.76万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 740万 9.89万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 750万 10.03万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 760万 10.16万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 770万 10.29万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 799万 10.68万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 810万 10.83万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 830万 11.09万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 840万 11.23万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 860万 11.5万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 880万 11.76万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 650万 8.69万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 700万 9.36万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 880万 11.26万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 11.85万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 660万 8.15万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 660万 8.15万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 670万 8.27万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 680万 8.39万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 690万 8.51万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 710万 8.76万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 730万 9.01万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 740万 9.13万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 750万 13万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,099万 15.47万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 750万 10.1万/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 900万 11.82万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 755万 8.61万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 850万 11.36万/㎡
2019年1月 10〜11階 5LDK 155㎡〜 1,360万 8.7万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 820万 10.12万/㎡
2018年7月 10〜11階 5LDK 155㎡〜 1,580万 10.1万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 740万 10.42万/㎡
2018年4月 10〜11階 5LDK 145㎡〜 1,150万 7.87万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額64,857円。5LDKなら月額100,800円が相場です。
3LDK
64,857円
60,000〜75,000円
4LDK
73,889円
65,000〜80,000円
5LDK
100,800円
98,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 952円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 63,000円 777円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 63,000円 777円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 60,000円 768円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 70,000円 935円/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 65,000円 853円/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 65,000円 741円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 63,000円 777円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 63,000円 777円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,002円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 60,000円 768円/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 65,000円 741円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 60,000円 768円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 65,000円 832円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 63,000円 777円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 65,000円 832円/㎡
2017年6月 10〜11階 5LDK 150㎡〜 98,000円 633円/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 75,000円 855円/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 63,000円 842円/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 80,000円 912円/㎡
2017年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 65,000円 741円/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 75,000円 855円/㎡
2016年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 80,000円 912円/㎡
2016年6月 10〜11階 5LDK 150㎡〜 98,000円 633円/㎡
2016年12月 10〜11階 5LDK 150㎡〜 98,000円 633円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 65,000円 802円/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 80,000円 912円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 70,000円 863円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,011円/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 80,000円 912円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。