オーヴィジョン夢咲
佐賀県佐賀市兵庫北5丁目8-1 | 築15年 | 47戸
推定相場
オーヴィジョン夢咲
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（32.4万円）より18.7%低く、佐賀市全体の平均（23.0万円）を14.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32万/㎡から2018年は27万/㎡へ、4年間で15.7%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の45%・14件）で、平均2,950万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,950万円、２ＬＤＫは平均1,913万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 14件 | 2,950万 | 2,500万 | 3,429万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,245万 | 1,943万 | 2,901万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,913万 | 1,451万 | 2,375万 |
| 3LDK | 5件 | 2,818万 | 2,635万 | 3,017万 |
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市兵庫北5丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 63.31m² ～ 86.45m² |
| 分譲会社 | エストラスト |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
夢咲コスモスタウン北バス停駅
🚉
徒歩23分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立兵庫小学校
中学校
佐賀市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン夢咲 | 2011 | 47戸 | 26.4万 | 2,000万 |
| ランドゥール兵庫夢咲 | 2008 | 76戸 | 29.3万 | 2,680万 |
| アメイズ兵庫北 | 2008 | 30戸 | 28.8万 | 2,760万 |
| サンパーク兵庫北 | 2008 | 38戸 | 38.7万 | 2,590万 |
| サーパス兵庫北 | 2007 | 33戸 | 37.2万 | 2,790万 |
| オーヴィジョン夢咲南 | 2013 | 38戸 | 29.7万 | 2,580万 |
| アルバガーデンパークサイド兵庫 | 2013 | 92戸 | 30.8万 | 2,980万 |
| オーヴィジョン夢咲公園 | 2022 | 58戸 | - | - |
| ロフティ夢咲センターコート | 2009 | 65戸 | - | - |
| ユメックスマンション夢咲 | 1997 | 80戸 | 32.1万 | 2,290万 |
| オーヴィジョン夢咲西 | 2016 | 40戸 | 37.7万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 76.24㎡ | 37.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | 30.5万 | 27.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。