ランドゥール兵庫夢咲
佐賀県佐賀市兵庫北5丁目11-43 | 築18年 | 76戸
推定相場
ランドゥール兵庫夢咲
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（32.4万円）より9.6%低く、佐賀市全体の平均（23.0万円）を27.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2024年は28.3万/㎡へ、9年間で24.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の128,000円から2024年には115,500円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン
24.3万円/㎡
補正係数 ×1.535
代表面積 74.1㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均2,313万円です。4LDKが最も高く平均2,867万円、2LDKは平均1,694万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,694万 | 1,286万 | 1,989万 |
| 3LDK | 8件 | 2,313万 | 1,957万 | 2,571万 |
| 4LDK | 6件 | 2,867万 | 2,600万 | 3,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（25.0万円）と比べて2.9万円（+11.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市兵庫北5丁目11-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 54.97m² ～ 119.05m² |
| 分譲会社 | ランドクリエーション |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | ベストコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立兵庫小学校
中学校
佐賀市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドゥール兵庫夢咲 | 2008 | 76戸 | 29.3万 | 2,680万 |
| オーヴィジョン夢咲 | 2011 | 47戸 | 26.4万 | 2,000万 |
| サーパス兵庫北 | 2007 | 33戸 | 37.2万 | 2,790万 |
| アメイズ兵庫北 | 2008 | 30戸 | 28.8万 | 2,760万 |
| サンパーク兵庫北 | 2008 | 38戸 | 38.7万 | 2,590万 |
| ロフティ夢咲センターコート | 2009 | 65戸 | - | - |
| オーヴィジョン夢咲南 | 2013 | 38戸 | 29.7万 | 2,580万 |
| アルバガーデンパークサイド兵庫 | 2013 | 92戸 | 30.8万 | 2,980万 |
| オーヴィジョン夢咲公園 | 2022 | 58戸 | - | - |
| オーヴィジョン夢咲公園2 | 2023 | 58戸 | - | - |
| ユメックスマンション夢咲 | 1997 | 80戸 | 32.1万 | 2,290万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.7万 | 25.0万 | - | 20.7万 | 27.3万 | - | 29.7万 | 27.3万 |
| 4LDK | - | 24.9万 | - | 25.8万 | 32.2万 | 30.5万 | 30.5万 | 29.3万 |
| 3LDK | 23.1万 | 25.0万 | 26.3万 | - | - | - | 29.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 28.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,720万 | 29.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 32.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.3万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額107,875円。4LDKなら月額126,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 96,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 96,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 96,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 132,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 126,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,523円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。