佐賀市の一戸建て相場
佐賀県 | 3,091件の成約データに基づく
佐賀市の一戸建て相場は㎡単価7.9万円（3,091件）。佐賀県内3位（19市区町村中）。5年で+10.0%上昇。字別では若宮（㎡11.8万円）が最高で、神野東・大財が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
佐賀県内
3位/19市区町村
前年比
-14.7%
5年変動
+10.0%
県平均比
+37.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 鳥栖市 | 11.0万 | +40.1% |
| 三養基郡基山町 | 9.9万 | +25.3% |
| 神埼郡吉野ヶ里町 | 7.6万 | -3.9% |
| 三養基郡上峰町 | 7.0万 | -10.8% |
| 唐津市 | 6.8万 | -13.6% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+198.9%
売出価格は成約価格より約199%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.77%
賃料相場
942円/㎡/月
物件価格
23.7万円/㎡
計算式
月942円 × 12 ÷ 23.7万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 佐賀市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
12万10万8万6万4万
7万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
佐賀市の一戸建てランキング
1
若宮
11.8万/㎡
58件
2
神野東
11.1万/㎡
38件
3
大財
10.5万/㎡
66件
4
兵庫南
10.2万/㎡
34件
5
鍋島町
10.1万/㎡
138件
6
高木瀬町
9.8万/㎡
58件
7
神園
9.7万/㎡
62件
8
南佐賀
9.4万/㎡
32件
9
神野西
9.3万/㎡
47件
10
鍋島
9.0万/㎡
62件
11
鬼丸町
9.0万/㎡
36件
12
多布施
9.0万/㎡
80件
13
本庄町
8.9万/㎡
192件
14
水ヶ江
8.8万/㎡
76件
15
兵庫町
8.8万/㎡
61件
16
巨勢町
8.6万/㎡
86件
17
高木瀬東
8.6万/㎡
92件
18
開成
8.2万/㎡
42件
19
久保田町大字徳万
7.6万/㎡
32件
20
大和町大字尼寺
7.3万/㎡
109件
21
大和町大字久池井
7.3万/㎡
146件
22
新郷本町
7.3万/㎡
32件
23
高木瀬西
7.3万/㎡
56件
24
末広
7.2万/㎡
48件
25
光
7.0万/㎡
33件
26
北川副町
6.7万/㎡
52件
27
木原
6.4万/㎡
56件
28
西与賀町
5.6万/㎡
47件
29
東与賀町大字田中
5.3万/㎡
33件
30
諸富町大字徳富
5.2万/㎡
44件
31
嘉瀬町
4.7万/㎡
51件
32
金立町
3.3万/㎡
50件
佐賀県の他の市区町村（一戸建て）