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佐賀市の不動産相場

佐賀県佐賀市 | 133地区 | 7,341件の成約データ

マンション ㎡単価
19.7/㎡
857件
▲ 8.5% (前年比)
土地 坪単価
3.3/坪
3,521件
▼ 16.6% (前年比)
一戸建て 価格
8.0/㎡
2,963件
▲ 6.1% (前年比)

佐賀県佐賀市の不動産相場（7,341件の成約データ）。マンション平均㎡単価19.7万円（佐賀県内4位/4市区町村）。5年で+27.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

佐賀県内 4位/4市区町村 前年比 +8.5% 5年変動 +27.6% 県平均比 -6.2%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +1.9%
成約 直近2年
22.9万/㎡
売出 114件
23.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ -9.1%
成約 直近2年
3.8万/㎡
売出 538件
3.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +153.4%
成約 直近2年
9.3万/㎡
売出 508件
23.6万/㎡

売出価格は成約価格より約153%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.17%
賃料相場 1,395円/㎡/月
物件価格 23.3万円/㎡
計算式 月1,395円 × 12 ÷ 23.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
28万19万9万0
16万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 19.7/㎡ 857件 +8.5%
土地 3.3/坪 3,521件 -16.6%
一戸建て 8.0/㎡ 2,963件 +6.1%

佐賀市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-14.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
28万14万0
23.6万人
22.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 235,845 95,326 - -397
2015 235,523 96,316 - -389
2016 234,758 97,015 - -528
2017 234,127 97,921 - -712
2018 233,418 98,732 -96 -748
2019 232,476 99,331 -385 -793
2020 231,648 100,328 -6 -907
2021 230,316 100,999 -247 -1,031
2022 229,427 101,550 +105 -1,443
2023 228,042 101,884 -262 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少30,064人 / 生産年齢129,142人 / 高齢64,802人（高齢化率28.9%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
380万190万0
291万円
330万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 330万円（2023年）
全国平均の0.87倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 105,909人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
116,270
空き家数
18,190
空き家率
15.6%
空き家率の変化: 2018年 16.1% → 2023年 15.6% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
26万21万16万
22.8万人
19.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 228,262 +0.1% -
2030 222,225 -2.6% -
2035 215,778 -5.4% -
2040 208,991 -8.4% -
2045 201,748 -11.5% -
2050 194,311 -14.8% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場（坪単価）

鍋島町 坪3.0 本庄町 坪3.6 大和町大字久池井 坪2.4 大和町大字尼寺 坪2.6 水ヶ江 坪4.6 高木瀬町 坪2.8 兵庫町 坪3.5 巨勢町 坪3.3 大財 坪5.1 北川副町 坪2.7 金立町 坪1.7 嘉瀬町 坪2.5 高木瀬東 坪4.3 多布施 坪4.0 若宮 坪5.3 鍋島 坪5.6 神野東 坪7.3 西与賀町 坪2.4 松原 坪5.8 神野西 坪5.6 神園 坪3.8 兵庫北 坪6.1 木原 坪3.7 高木瀬西 坪4.7 兵庫南 坪6.0 鬼丸町 坪6.2 大和町大字東山田 坪1.6 開成 坪5.0 久保田町大字徳万 坪1.8 駅前中央 坪12.9 末広 坪3.4 東与賀町大字下古賀 坪1.9 久保泉町 坪1.3 光 坪3.5 諸富町大字徳富 坪2.2 田代 坪4.3 大和町大字川上 坪1.4 唐人 坪5.9 南佐賀 坪3.4 白山 坪8.6 川副町大字鹿江 坪1.6 伊勢町 坪3.1 新郷本町 坪2.9 蓮池町 坪1.3 川副町大字南里 坪2.1 東与賀町大字田中 坪1.8 西田代 坪6.7 日の出 坪4.6 久保田町大字新田 坪2.1 八戸溝 坪5.5 川副町大字犬井道 坪0.8 中折町 坪4.1 若楠 坪5.4 城内 坪6.6 東佐賀町 坪3.4 諸富町大字為重 坪1.5 赤松町 坪5.4 天祐 坪4.0 川副町大字福富 坪1.2 新栄東 坪5.2 八戸 坪3.1 材木 坪4.0 川副町大字早津江 坪0.9 昭栄町 坪4.1 川副町大字西古賀 坪2.0 与賀町 坪6.2 大和町大字久留間 坪1.2 長瀬町 坪4.4 諸富町大字大堂 坪1.3 諸富町大字諸富津 坪2.3 東与賀町大字飯盛 坪3.0 高木町 坪5.7 川副町大字小々森 坪0.8 川副町大字早津江津 坪1.3 六座町 坪2.6 諸富町大字寺井津 坪1.5 川副町大字大詫間 坪0.9

地区別 一戸建て相場

鍋島町 2,855万 本庄町 2,806万 大和町大字久池井 1,758万 大和町大字尼寺 1,981万 水ヶ江 2,435万 高木瀬町 2,749万 兵庫町 2,572万 巨勢町 2,004万 大財 3,380万 北川副町 1,805万 金立町 1,495万 嘉瀬町 1,331万 高木瀬東 2,011万 多布施 2,003万 若宮 2,849万 鍋島 4,661万 神野東 3,235万 西与賀町 1,675万 神野西 2,802万 神園 2,387万 兵庫北 5,014万 木原 1,501万 高木瀬西 1,714万 兵庫南 2,922万 鬼丸町 2,578万 大和町大字東山田 1,629万 開成 1,780万 久保田町大字徳万 2,115万 駅前中央 9,481万 末広 1,381万 東与賀町大字下古賀 1,736万 久保泉町 1,230万 光 1,750万 諸富町大字徳富 1,977万 田代 1,450万 大和町大字川上 1,490万 唐人 3,954万 南佐賀 2,081万 白山 1,974万 川副町大字鹿江 1,506万 伊勢町 1,897万 新郷本町 1,500万 蓮池町 1,046万 川副町大字南里 1,233万 天神 10,735万 東与賀町大字田中 1,600万 駅南本町 9,898万 西田代 1,690万 日の出 3,048万 久保田町大字新田 1,170万 八戸溝 2,046万 川副町大字犬井道 480万 中折町 1,782万 若楠 2,324万 城内 1,494万 東佐賀町 1,667万 諸富町大字為重 945万 赤松町 1,532万 天祐 1,535万 川副町大字福富 931万 新栄東 3,600万 八戸 1,220万 材木 1,142万 新栄西 2,339万 昭栄町 1,685万 与賀町 2,078万 大和町大字久留間 1,170万 長瀬町 1,092万 呉服元町 1,717万 諸富町大字大堂 1,517万 諸富町大字諸富津 1,104万 新生町 1,876万 中の館町 2,324万 高木町 2,857万 川副町大字小々森 835万 久保田町大字久保田 1,478万 久保田町大字久富 1,378万

佐賀市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
41地点
平均公示価格
6.4/㎡
住宅地 平均
4.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
17万11万6万0
14万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
佐賀市駅前中央１丁目１５２番１ 26.0/㎡ +2.0% 事務所 佐賀 250m
佐賀市神野東２丁目２６５８番 22.7/㎡ +7.1% 事務所 佐賀 100m
佐賀市天神２丁目１２番１ 10.0/㎡ +13.6% 店舗,事務所 佐賀 700m
佐賀市大財３丁目１８４番外 9.8/㎡ +11.3% 店舗 佐賀 750m
佐賀市兵庫北４丁目１８５番外 9.1/㎡ +5.5% 店舗 佐賀 1700m
佐賀市多布施１丁目１５０番１外 9.1/㎡ +1.7% 店舗 佐賀 1300m
佐賀市神野東４丁目２２６６番 8.7/㎡ +13.1% 住宅,店舗,その他 佐賀 650m
佐賀市八幡小路１３０番外 8.3/㎡ +3.6% 住宅 佐賀 1500m
佐賀市中央本町１５３番 7.8/㎡ -0.3% 店舗 佐賀 1400m
佐賀市兵庫北５丁目１５１番 7.8/㎡ +3.9% 住宅 佐賀 1900m
佐賀市城内１丁目２９６番 7.6/㎡ +3.1% 住宅 佐賀 2500m
佐賀市神野西４丁目１３８５番５ 7.6/㎡ +5.0% 住宅 佐賀 1400m
佐賀市水ケ江２丁目１８８番２ 7.5/㎡ +3.9% 住宅 佐賀 2500m
佐賀市若宮２丁目２１２番外 7.3/㎡ +11.0% 店舗 佐賀 1900m
佐賀市本庄町大字袋字一本柳３０２番３外 7.2/㎡ +11.6% 店舗 佐賀 3000m
佐賀市巨勢町大字牛島字二本松５７６番４４外 6.8/㎡ - 店舗 佐賀 3900m
佐賀市高木瀬町大字長瀬字坪ノ上一本杉９８６番１ 6.7/㎡ - 店舗,事務所 佐賀 3200m
佐賀市天祐１丁目２５８番３ 6.5/㎡ +8.3% 住宅,店舗,その他 佐賀 2100m
佐賀市唐人２丁目１０４番 6.3/㎡ -0.3% 店舗 佐賀 800m
佐賀市高木瀬西３丁目１４８４番２ 6.2/㎡ - 銀行 佐賀 2400m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

佐賀市の主要駅

佐賀 ㎡7.0 | 6928件 鍋島 ㎡7.4 | 186件 久保田(佐賀) ㎡3.6 | 158件 伊賀屋 ㎡3.8 | 42件 神埼 ㎡3.2 | 5件