高知市の不動産相場
高知県高知市 | 259地区 | 10,334件の成約データ
マンション ㎡単価
22.9万/㎡
1,055件
▼ 1.7% (前年比)
土地 坪単価
23.9万/坪
3,961件
▼ 8.3% (前年比)
一戸建て 価格
12.8万/㎡
5,318件
▲ 7.8% (前年比)
高知県高知市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は22.9万円（成約1,055件）、土地の平均坪単価は23.9万円（3,961件）、一戸建ての平均㎡単価は12.8万円（5,318件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
高知県高知市の不動産相場（10,334件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.9万円（高知県内1位/1市区町村）。5年で+14.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
高知県内
1位/1市区町村
前年比
-1.7%
5年変動
+14.2%
県平均比
-0.8%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-9.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+83.7%
売出価格は成約価格より約84%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.64%
賃料相場
1,297円/㎡/月
物件価格
23.4万円/㎡
計算式
月1,297円 × 12 ÷ 23.4万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
4.79%
賃料相場
988円/㎡/月
物件価格
24.8万円/㎡
計算式
月988円 × 12 ÷ 24.8万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万25万20万15万10万
16万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.9万/㎡ | 1,055件 | -1.7% |
| 土地 | 23.9万/坪 | 3,961件 | -8.3% |
| 一戸建て | 12.8万/㎡ | 5,318件 | +7.8% |
高知市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-22.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
35万34万33万32万31万
33.6万人
31.2万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | 161,336 | - | -900 |
| 2016 | 334,049 | 161,490 | - | -1,090 |
| 2017 | 332,276 | 161,807 | - | -1,194 |
| 2018 | 330,167 | 161,983 | -741 | -1,420 |
| 2019 | 327,575 | 162,078 | -1,045 | -1,624 |
| 2020 | 325,218 | 162,582 | -799 | -1,634 |
| 2021 | 322,526 | 162,799 | -894 | -1,716 |
| 2022 | 319,724 | 162,786 | -601 | -2,400 |
| 2023 | 316,410 | 162,485 | -993 | -2,503 |
| 2024 | 312,228 | 161,762 | -1,710 | - |
世帯数は5年で-0.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少38,125人 / 生産年齢182,962人 / 高齢95,909人（高齢化率30.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
360万340万320万300万280万
289万円
339万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 339万円（2024年度）
全国平均の0.86倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 140,805人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
181,970
空き家数
27,960
空き家率
15.4%
空き家率の変化: 2018年 16.2% → 2023年 15.4%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
32.5万30万27.5万25万22.5万
31.1万人
24.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 311,164 | -0.3% | - |
| 2030 | 298,280 | -4.5% | - |
| 2035 | 284,864 | -8.8% | - |
| 2040 | 270,644 | -13.3% | - |
| 2045 | 255,989 | -18% | - |
| 2050 | 241,483 | -22.7% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 本町 | − | − | − | |
| 越前町 | − | − | − | |
| 帯屋町 | − | − | − | |
| はりまや町 | − | − | 4,203万 | |
| 小津町 | − | − | − | |
| 愛宕山 | − | − | − | |
| 桜井町 | − | 27.6万 | 1,936万 | |
| 東雲町 | − | − | − | |
| 青柳町 | − | − | − | |
| 九反田 | − | − | − | |
| 北本町 | 27.1万 | − | 5,651万 | |
| 玉水町 | − | − | − | |
| 南御座 | − | − | − | |
| 鷹匠町 | − | − | − | |
| 薊野西町 | − | 26.6万 | 1,924万 | |
| 高須 | − | 27.9万 | 2,831万 | |
| 上町 | 22.8万 | 46.4万 | 3,986万 | |
| 神田 | − | 22.0万 | 1,745万 | |
| 中の島 | − | − | − | |
| 桜馬場 | − | − | − | |
| 大津 | − | 14.9万 | 2,101万 | |
| 旭町 | 21.5万 | − | − | |
| 葛島 | − | − | 4,121万 | |
| みづき | − | − | 2,819万 | |
| 升形 | − | − | − | |
| 比島町 | 19.3万 | − | 2,090万 | |
| 追手筋 | − | − | − | |
| 廿代町 | − | − | − | |
| 桟橋通 | 17.9万 | − | 3,314万 | |
| 一宮東町 | − | 20.5万 | 1,508万 | |
| 針木東町 | 17.2万 | − | 2,727万 | |
| 南はりまや町 | − | − | − | |
| 鴨部 | 15.8万 | 27.2万 | 2,126万 | |
| 朝倉西町 | − | − | − | |
| 知寄町 | − | − | − | |
| 大谷公園町 | − | − | − | |
| 中宝永町 | − | − | − | |
| 二葉町 | − | − | − | |
| 南ノ丸町 | − | − | − | |
| 栄田町 | − | − | − | |
| 丸ノ内 | − | − | − | |
| 三園町 | − | − | − | |
| 一ツ橋町 | − | − | − | |
| 新本町 | − | − | − | |
| 大川筋 | − | − | − | |
| 堺町 | − | − | − | |
| 城見町 | − | − | − | |
| 入明町 | − | − | − | |
| 中万々 | − | − | 3,512万 | |
| 愛宕町 | − | 36.7万 | 1,948万 | |
| 和泉町 | − | − | − | |
| 北川添 | − | − | − | |
| 南久万 | − | − | − | |
| 大膳町 | − | − | − | |
| 昭和町 | − | − | − | |
| 旭駅前町 | − | − | − | |
| 南川添 | − | − | − | |
| 中久万 | − | − | 2,885万 | |
| 塩田町 | − | − | − | |
| 万々 | − | − | − | |
| 福井扇町 | − | − | − | |
| 西秦泉寺 | − | 32.6万 | 2,418万 | |
| 中水道 | − | − | − | |
| 南万々 | − | − | 2,062万 | |
| 中秦泉寺 | − | 31.1万 | − | |
| 秦南町 | − | − | 1,776万 | |
| 梅ノ辻 | − | − | − | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 福井東町 | − | − | − | |
| 南久保 | − | − | − | |
| 八反町 | − | − | − | |
| 新屋敷 | − | 29.4万 | 1,623万 | |
| 城山町 | − | − | − | |
| 西町 | − | − | − | |
| 百石町 | − | 28.2万 | 2,023万 | |
| 高須新町 | − | − | − | |
| 下島町 | − | 28.0万 | − | |
| 横内 | − | − | 3,262万 | |
| 横浜新町 | − | − | 2,467万 | |
| 宇津野 | − | 27.2万 | − | |
| 中須賀町 | − | 26.9万 | − | |
| 井口町 | − | − | − | |
| 宝町 | − | − | − | |
| 鴨部上町 | − | − | − | |
| 潮新町 | − | − | − | |
| 福井町 | − | 25.7万 | 2,092万 | |
| 加賀野井 | − | − | 1,679万 | |
| 薊野北町 | − | − | 1,450万 | |
| 薊野東町 | − | − | − | |
| 塩屋崎町 | − | − | − | |
| 東城山町 | − | − | − | |
| 朝倉本町 | − | 24.5万 | − | |
| 若草町 | − | 24.3万 | − | |
| 竹島町 | − | − | 1,701万 | |
| 塚ノ原 | − | − | 1,973万 | |
| 東秦泉寺 | − | − | − | |
| 本宮町 | − | − | − | |
| 朝倉横町 | − | − | − | |
| 宝永町 | − | − | − | |
| 一宮徳谷 | − | − | − | |
| 役知町 | − | − | − | |
| 薊野中町 | − | − | − | |
| 石立町 | − | − | − | |
| 高須東町 | − | − | − | |
| 口細山 | − | 22.8万 | 2,894万 | |
| 前里 | − | − | − | |
| 一宮中町 | − | 22.3万 | 2,377万 | |
| 針木本町 | − | − | 1,425万 | |
| 佐々木町 | − | − | − | |
| 長浜蒔絵台 | − | 21.9万 | 3,289万 | |
| 朝倉南町 | − | − | − | |
| 愛宕山南町 | − | − | − | |
| 一宮しなね | − | − | − | |
| 曙町 | − | − | 1,398万 | |
| 西久万 | − | − | 2,086万 | |
| 北竹島町 | − | − | 1,791万 | |
| 春野町南ケ丘 | − | − | 2,821万 | |
| 介良 | − | 20.0万 | 1,992万 | |
| 朝倉 | − | 19.4万 | 2,147万 | |
| 瀬戸東町 | − | 18.4万 | 1,909万 | |
| 上本宮町 | − | − | − | |
| 北秦泉寺 | − | − | − | |
| 一宮西町 | − | − | 1,634万 | |
| 鳥越 | − | − | − | |
| 瀬戸西町 | − | − | 1,602万 | |
| 十津 | − | − | 1,204万 | |
| 池 | − | 14.3万 | − | |
| 瀬戸南町 | − | − | 1,492万 | |
| 孕西町 | − | − | − | |
| 五台山 | − | − | 1,051万 | |
| 長浜 | − | 9.3万 | 1,434万 | |
| 横浜 | − | − | − | |
| 布師田 | − | − | − | |
| 仁井田 | − | 8.2万 | 1,133万 | |
| 重倉 | − | − | − | |
| 春野町東諸木 | − | − | − | |
| 浦戸 | − | − | − | |
| 潮見台 | − | − | 1,756万 | |
| 種崎 | − | − | 844万 | |
| 横浜西町 | − | − | 1,561万 | |
| 春野町平和 | − | − | − | |
| 薊野南町 | − | − | − | |
| 瀬戸 | − | − | − | |
| 西塚ノ原 | − | − | − | |
| 長尾山町 | − | − | − | |
| 東石立町 | − | − | − | |
| 旭天神町 | − | − | − | |
| 南宝永町 | − | − | − | |
| 南竹島町 | − | − | − | |
| 春野町弘岡中 | − | − | − | |
| 縄手町 | − | − | − | |
| 高見町 | − | − | − | |
| 東久万 | − | − | − | |
| 永国寺町 | − | − | − | |
| 若松町 | − | − | − | |
| 弥生町 | − | − | − | |
| 日の出町 | − | − | − | |
| 吸江 | − | − | − | |
| 北端町 | − | − | − | |
| 北高見町 | − | − | − | |
| 丸池町 | − | − | − | |
| 新田町 | − | − | − | |
| 平和町 | − | − | − | |
| 仲田町 | − | − | − | |
| 若草南町 | − | − | − |
高知市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
69地点
平均公示価格
9.3万/㎡
住宅地 平均
7.3万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
40万30万20万10万0
26万
9万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市帯屋町１丁目１７０番外 | 26.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 高知 980m |
| 高知市本町１丁目２９番外 | 25.1万/㎡ | - | 事務所 | 高知 1200m |
| 高知市はりまや町１丁目１０８番 | 21.6万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 高知 720m |
| 高知市はりまや町１丁目３３３番１ | 18.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 高知 900m |
| 高知市本町５丁目５２番 | 16.8万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 入明 1100m |
| 高知市永国寺町４３番 | 16.0万/㎡ | - | 住宅 | 高知 1100m |
| 高知市本町２丁目１０４番 | 15.8万/㎡ | - | 空地 | 高知 1400m |
| 高知市鷹匠町１丁目２１番２ | 15.4万/㎡ | +1.3% | 住宅,その他 | 高知 1700m |
| 高知市高ソネ２２０２番外 | 15.2万/㎡ | - | 店舗 | 高知 1500m |
| 高知市東秦泉寺字銕炮築地１２２番１外 | 14.8万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 薊野 1300m |
| 高知市升形５２番 | 14.1万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 入明 1300m |
| 高知市桜馬場１８番 | 14.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 円行寺口 830m |
| 高知市廿代町３１８番 | 13.4万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 高知 930m |
| 高知市中宝永町７１６番外 | 13.1万/㎡ | -0.8% | 医院,その他 | 高知 1800m |
| 高知市知寄町２丁目３０１番 | 13.1万/㎡ | -0.8% | 事務所 | 高知 2200m |
| 高知市南はりまや町２丁目１３１番 | 13.0万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 高知 1200m |
| 高知市上町２丁目２４７番８外 | 12.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 円行寺口 1400m |
| 高知市梅ノ辻１４３番２ | 12.8万/㎡ | -0.8% | 店舗,事務所 | 高知 1600m |
| 高知市南久保１１７番 | 12.7万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 高知 2400m |
| 高知市比島町１丁目７０４番 | 12.5万/㎡ | - | 住宅 | 高知 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
高知市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 高知 | 23.5万 | 27.4万 | 2,641万 | 3,741 |
| 旭(高知) | 14.8万 | 26.1万 | 1,891万 | 1,161 |
| 朝倉(ＪＲ) | 15.3万 | 20.3万 | 1,991万 | 1,103 |
| 円行寺口 | 25.6万 | 30.1万 | 2,537万 | 953 |
| 土佐大津 | − | 17.6万 | 2,087万 | 643 |
| 高知商業前 | 19.6万 | 22.5万 | 2,389万 | 546 |
| 入明 | 28.2万 | 36.2万 | 2,596万 | 539 |
| 土佐一宮 | 16.4万 | 20.9万 | 1,970万 | 431 |
| 薊野 | 23.9万 | 25.3万 | 2,318万 | 382 |
| 布師田 | − | 16.4万 | 2,141万 | 59 |
| 桟橋通四丁目 | 18.6万 | − | 2,248万 | 48 |
| 桟橋通三丁目 | − | − | 2,454万 | 43 |
| 桟橋通五丁目 | − | − | 2,197万 | 39 |
| 宝永町 | 23.9万 | − | − | 32 |
| 上町五丁目 | 27.1万 | − | 2,379万 | 31 |
| 知寄町三丁目 | 24.7万 | − | − | 25 |
| 鹿児 | − | − | 2,307万 | 20 |
| 菜園場町 | 24.3万 | − | − | 20 |
| 桟橋通一丁目 | − | − | 2,453万 | 19 |
| 旭駅前通 | 22.8万 | − | − | 19 |