百石町の一戸建て相場
高知県高知市百石町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
高知県高知市百石町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約55件、前年比+46.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,416万円。木造（2,513万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,416万
木造
43件
2,513万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,136万
80〜100㎡
16件
2,522万
100〜120㎡
12件
2,665万
120〜150㎡
8件
1,991万
150㎡以上
12件
4,178万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,371万
6〜8m
15件
3,238万
8m以上
10件
3,186万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▲46.8%
平均価格
1,917万円
取引実績
55件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
23万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
10
築16-20年
19
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,433万円
9件
４ＬＤＫ
2,567万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
５ＤＫ
1,100万円
1件
７ＬＤＫ
2,700万円
1件
５Ｋ＋Ｓ
390万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
27.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
150㎡〜
・７ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
170㎡〜
・５ＤＫ
6.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
百石町は高知市内51地区中14位（上位73%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の横内とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）