針木東町の一戸建て相場
高知県高知市針木東町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
高知県高知市針木東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約31件、前年比+345.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,188万
80〜100㎡
8件
2,680万
100〜120㎡
14件
3,475万
120〜150㎡
3件
3,854万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▲345.9%
平均価格
2,727万円
取引実績
31件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
21万
'09'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150万円
4件
３ＬＤＫ
2,450万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
135㎡〜
20.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2024年第3四半期
850万円
180㎡〜
4.7万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
110㎡〜
16.4万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
針木東町は高知市内51地区中18位（上位65%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上のみづきとは1%の差。
中価格帯（18〜34位）