愛宕町の一戸建て相場
高知県高知市愛宕町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
高知県高知市愛宕町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約54件、前年比+40.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,962万円。軽量鉄骨造（2,199万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,962万
木造
34件
2,782万
軽量鉄骨造
4件
2,199万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,549万
80〜100㎡
9件
2,529万
100〜120㎡
11件
3,489万
120〜150㎡
6件
2,130万
150㎡以上
11件
4,279万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,159万
4〜6m
16件
2,849万
6〜8m
16件
3,110万
8m以上
9件
4,239万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▲40.4%
平均価格
1,943万円
取引実績
54件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
21万
14万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＤＫ
1,600万円
1件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
320万円
35㎡〜
9.1万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
330㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
95㎡〜
14.7万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
150㎡〜
12.0万/㎡
2023年第4四半期
360万円
50㎡〜
7.2万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
180㎡〜
20.0万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
120㎡〜
・４ＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
愛宕町は高知市内51地区中24位（上位53%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の葛島とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
愛宕町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市愛宕町１丁目２０６番 | 11.7万/㎡ | -0.8% | 店舗 | 高知 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）