高須の一戸建て相場

Name: 高須の一戸建て相場データ（高知市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

高知県高知市高須 | 73件の成約データ他の種別: 土地

高知県高知市高須の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約73件、前年比+15.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高須の一戸建て

71件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,849万円

うち土地分

3,038万円

うち建物分

810万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,753万円。軽量鉄骨造（2,472万円）との差は456%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,753万

6件

鉄骨造

5,660万

10件

木造

2,552万

49件

軽量鉄骨造

2,472万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,488万

12件

80〜100㎡

2,685万

11件

100〜120㎡

3,153万

21件

120〜150㎡

2,697万

8件

150㎡以上

8,232万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,455万

51件

6〜8m

5,476万

13件

8m以上

10,419万

6件

高須 14.1万/㎡高知市内 21位/51地区

平均㎡単価

14.1万/㎡

前年比 ▲15.0%

平均価格

2,831万円

取引実績

73件

平均面積

235㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

18万

23万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,500万円

4件

３ＬＤＫ

2,300万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

６ＬＤＫ

2,100万円

1件

５ＬＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 23.0万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 130㎡〜 24.6万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 330㎡〜 6.4万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 210㎡〜・６ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 19.3万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 150㎡〜 7.3万/㎡

2024年第4四半期 2,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.5万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 135㎡〜 14.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高知市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,052	-
2017	332,276	-
2019	327,575	-1,045
2021	322,526	-894
2023	316,410	-993
2024	312,228	-1,710

所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）

将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%

高知市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高知市の一戸建てマップ

高知市内のエリアランキング

高須は高知市内51地区中21位（上位59%）。単価14.1万/㎡。 1つ上の比島町とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 はりまや町

19.3万

+37%

17 みづき

14.3万

+2%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 針木東町

14.2万

+0%

19 南万々

14.1万

+0%

20 比島町

14.1万

+0%

21 高須 ◀

14.1万

―

22 塚ノ原

13.9万

-1%

23 葛島

13.9万

-1%

24 愛宕町

13.6万

-4%

25 桟橋通

13.6万

-4%

26 福井町

13.3万

-5%

27 薊野北町

13.1万

-7%

28 新屋敷

12.9万

-9%

29 竹島町

12.7万

-10%

30 介良

12.7万

-10%

31 朝倉

12.5万

-11%

32 春野町南ケ丘

12.5万

-11%

33 神田

12.3万

-13%

34 横浜新町

12.2万

-13%

お手頃帯（35〜51位）

35 桜井町

11.5万

-19%

51 種崎

4.0万

-72%

他 15 地区

最寄り駅の相場

高須周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高知市高須１丁目９０９番１外	10.2万/㎡	-1.0%	事務所	高知 5000m
高知市高須新町２丁目１１１８番１外	8.9万/㎡	-0.7%	住宅	高知 4400m
高知市高須大島１１５２番２	4.2万/㎡	-1.4%	住宅	高知 4900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高須の他の不動産相場

🏞️ 土地

高須の土地相場 →