桜井町の一戸建て相場
高知県高知市桜井町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
高知県高知市桜井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約37件、前年比+72.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,621万円。鉄骨造（2,051万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
2,621万
鉄骨造
8件
2,051万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
671万
80〜100㎡
8件
1,892万
100〜120㎡
5件
1,635万
120〜150㎡
5件
3,901万
150㎡以上
10件
5,189万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,412万
4〜6m
10件
3,583万
6〜8m
4件
2,776万
8m以上
14件
2,886万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▲72.8%
平均価格
1,773万円
取引実績
37件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
22万
'08'11'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
21
築11-15年
26
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
21.7万/㎡
2025年第3四半期
220万円
85㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
110万円
40㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
300万円
95㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
205㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
15.6万/㎡
2022年第2四半期
600万円
60㎡〜
10.0万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
160㎡〜
・４ＤＫ
9.4万/㎡
2021年第3四半期
800万円
75㎡〜
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
桜井町は高知市内51地区中35位（上位31%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の横浜新町とは6%の差。
お手頃帯（35〜51位）
桜井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市桜井町２丁目４２番外 | 9.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高知 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）