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高知市の不動産相場

高知県高知市 | 259地区 | 10,389件の成約データ

高知県高知市の不動産相場(10,389件の成約データ)。マンション平均㎡単価23.6万円(高知県内1位/1市区町村)。5年で+23.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

高知県内 1位/1市区町村 前年比 -3.5% 5年変動 +23.7% 県平均比 +2.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-0.1%
成約 直近2年
26.1万/㎡
売出 210件
26.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-9.2%
成約 直近2年
8.9万/㎡
売出 937件
8.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+45.9%
成約 直近2年
14.3万/㎡
売出 934件
20.9万/㎡

売出価格は成約価格より約46%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.06%
賃料相場 1,316円/㎡/月
物件価格 26.0万円/㎡
計算式 月1,316円 × 12 ÷ 26.0万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
32万21万11万0
16万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 23.6/㎡ 996件 -3.5%
土地 7.8/坪 4,115件 +0.4%
一戸建て 13.5/㎡ 5,278件 +4.2%

高知市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 購買力: 平均所得328万円(全国平均の0.86倍)
🟡 供給: 空き家率15.4%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-23.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
39万20万0
33.7万人
31.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 337,412 160,934 - -840
2015 336,052 161,336 - -900
2016 334,049 161,490 - -1,090
2017 332,276 161,807 - -1,194
2018 330,167 161,983 -741 -1,420
2019 327,575 162,078 -1,045 -1,624
2020 325,218 162,582 -799 -1,634
2021 322,526 162,799 -894 -1,716
2022 319,724 162,786 -601 -2,400
2023 316,410 162,485 -993 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(0.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少38,125人 / 生産年齢182,962人 / 高齢95,909人(高齢化率30.3%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
378万189万0
288万円
328万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 328万円(2023年)
全国平均の0.86倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 149,389人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
181,970
空き家数
27,960
空き家率
15.4%
空き家率の変化: 2018年 16.2%2023年 15.4% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
35万28万20万
31.1万人
24.1万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 311,164 -1.7% -
2030 298,280 -5.7% -
2035 284,864 -10% -
2040 270,644 -14.5% -
2045 255,989 -19.1% -
2050 241,483 -23.7% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

高知市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
69地点
平均公示価格
9.3/㎡
住宅地 平均
7.3/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
30万20万10万0
26万
9万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
高知市帯屋町1丁目170番外 26.0/㎡ - 住宅,店舗 高知 980m
高知市本町1丁目29番外 25.1/㎡ - 事務所 高知 1200m
高知市はりまや町1丁目108番 21.6/㎡ -0.5% 店舗 高知 720m
高知市はりまや町1丁目333番1 18.0/㎡ - 住宅,店舗,その他 高知 900m
高知市本町5丁目52番 16.8/㎡ - 店舗,事務所 入明 1100m
高知市永国寺町43番 16.0/㎡ - 住宅 高知 1100m
高知市本町2丁目104番 15.8/㎡ - 空地 高知 1400m
高知市鷹匠町1丁目21番2 15.4/㎡ +1.3% 住宅,その他 高知 1700m
高知市高ソネ2202番外 15.2/㎡ - 店舗 高知 1500m
高知市東秦泉寺字銕炮築地122番1外 14.8/㎡ - 店舗,事務所 薊野 1300m
高知市升形52番 14.1/㎡ -0.7% 住宅,店舗 入明 1300m
高知市桜馬場18番 14.0/㎡ +0.7% 住宅 円行寺口 830m
高知市廿代町318番 13.4/㎡ -0.7% 住宅,店舗 高知 930m
高知市中宝永町716番外 13.1/㎡ -0.8% 医院,その他 高知 1800m
高知市知寄町2丁目301番 13.1/㎡ -0.8% 事務所 高知 2200m
高知市南はりまや町2丁目131番 13.0/㎡ -0.8% 住宅,店舗 高知 1200m
高知市上町2丁目247番8外 12.8/㎡ +0.8% 住宅 円行寺口 1400m
高知市梅ノ辻143番2 12.8/㎡ -0.8% 店舗,事務所 高知 1600m
高知市南久保117番 12.7/㎡ +0.8% 店舗 高知 2400m
高知市比島町1丁目704番 12.5/㎡ - 住宅 高知 560m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)