朝倉の土地相場

高知県高知市朝倉 | 198件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

朝倉の土地

198件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

164,045円/坪

推定総額

902万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,568円高くなります。

4m未満

21万/坪

20件

4〜6m

25万/坪

101件

6〜8m

30万/坪

48件

8m以上

38万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、台形（18万円）と比べて63%の差があります。

ほぼ長方形

29万/坪

91件

ほぼ正方形

27万/坪

4件

不整形

27万/坪

34件

長方形

26万/坪

14件

ほぼ台形

25万/坪

31件

ほぼ整形

22万/坪

14件

台形

18万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

南西

31万/坪

21件

東

30万/坪

17件

西

28万/坪

31件

南

27万/坪

38件

北

26万/坪

38件

北西

26万/坪

11件

北東

25万/坪

22件

南東

24万/坪

17件

接面道路無

11万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

66件

その他

21件

倉庫

3件

店舗

2件

高知市平均 - → 朝倉 19.4/坪(5.9/㎡) 高知市内 104位/124地区

平均坪単価

19.4/坪

5.9/㎡

前年比 ▲29.5%

平均価格

1,613

取引実績

198件

平均面積

84坪

277㎡

相場の動き

坪単価の推移

158万118万78万38万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+14.3%上昇（年平均+0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,200円 42坪〜（140㎡〜） 28.3/坪

2025年第1四半期 1,600円 64坪〜（210㎡〜） 25.2/坪

2024年第4四半期 1,200円 48坪〜（160㎡〜） 24.8/坪

2024年第4四半期 2,100円 118坪〜（390㎡〜） 17.8/坪

2024年第3四半期 360円 30坪〜（100㎡〜） 11.9/坪

2024年第2四半期 1,500円 82坪〜（270㎡〜） 18.4/坪

2024年第1四半期 2,400円 88坪〜（290㎡〜） 27.4/坪

2024年第1四半期 3,500円 257坪〜（850㎡〜） 13.6/坪

2024年第1四半期 5,000円 293坪〜（970㎡〜） 17.0/坪

2024年第1四半期 1,200円 35坪〜（115㎡〜） 34.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高知市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	337,412	-
2016	334,049	-
2018	330,167	-741
2020	325,218	-799
2022	319,724	-601
2023	316,410	-993

所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）

将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%

高知市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高知市の土地マップ

高知市内のエリアランキング

朝倉は高知市内124地区中104位（上位16%）。坪単価19.4/坪。 1つ上の介良とは3%の差。

高価格帯（1〜42位）

1 本町

68.1/坪

+251%

42 桟橋通

30.6/坪

+58%

他 40 地区

中価格帯（43〜84位）

43 梅ノ辻

30.4/坪

+57%

84 石立町

23.0/坪

+18%

他 40 地区

お手頃帯（85〜124位）

85 薊野中町

23.0/坪

+18%

86 みづき

22.9/坪

+18%

87 高須東町

22.8/坪

+17%

88 口細山

22.8/坪

+17%

89 前里

22.7/坪

+17%

90 一宮中町

22.3/坪

+15%

91 針木本町

22.1/坪

+14%

92 神田

22.0/坪

+14%

93 佐々木町

22.0/坪

+13%

94 長浜蒔絵台

21.9/坪

+13%

95 朝倉南町

21.8/坪

+13%

96 愛宕山南町

21.3/坪

+10%

97 一宮しなね

20.9/坪

+8%

98 曙町

20.7/坪

+7%

99 西久万

20.6/坪

+6%

100 一宮東町

20.5/坪

+6%

101 北竹島町

20.5/坪

+6%

102 春野町南ケ丘

20.2/坪

+4%

103 介良

20.0/坪

+3%

104 朝倉 ◀

19.4/坪

―

105 針木東町

19.3/坪

-1%

106 玉水町

19.2/坪

-1%

107 瀬戸東町

18.1/坪

-7%

108 上本宮町

18.0/坪

-7%

109 北秦泉寺

17.2/坪

-12%

110 一宮西町

16.8/坪

-13%

111 鳥越

16.5/坪

-15%

112 瀬戸西町

16.1/坪

-17%

113 十津

15.9/坪

-18%

114 大津

15.0/坪

-23%

115 池

14.6/坪

-25%

116 瀬戸南町

14.3/坪

-27%

117 孕西町

13.7/坪

-29%

118 五台山

11.8/坪

-39%

119 長浜

9.4/坪

-52%

120 横浜

9.3/坪

-52%

121 布師田

9.2/坪

-53%

122 仁井田

8.4/坪

-57%

123 重倉

4.7/坪

-76%

124 浦戸

4.0/坪

-79%

最寄り駅の相場

朝倉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高知市朝倉西町２丁目８６８番５	5.7/㎡	-	住宅	朝倉 1800m
高知市朝倉字鏡岩己２３７番６	5.2/㎡	-0.4%	住宅	朝倉 2600m
高知市朝倉字八月田丙１６８５番１５	3.9/㎡	-0.8%	住宅	朝倉 1300m
高知市朝倉字田島丙２１９番１外	2.9/㎡	+0.3%	農地	朝倉 660m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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