朝倉の土地相場
高知県高知市朝倉 | 198件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市朝倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.8万円（成約198件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,398円高くなります。
4m未満
20件
17万/坪
4〜6m
102件
20万/坪
6〜8m
48件
24万/坪
8m以上
20件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、台形（14万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
90件
22万/坪
不整形
34件
21万/坪
長方形
14件
20万/坪
ほぼ正方形
5件
20万/坪
ほぼ台形
31件
20万/坪
ほぼ整形
14件
17万/坪
台形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南西
22件
24万/坪
東
17件
24万/坪
西
31件
22万/坪
南
38件
21万/坪
北西
11件
20万/坪
北東
22件
20万/坪
南東
17件
20万/坪
北
37件
17万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
66件
その他
21件
倉庫
3件
店舗
2件
平均坪単価
18.8万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
1,516万円
取引実績
198件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪12万円へ、18年間で48.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
118坪〜（390㎡〜）
17.8万/坪
2024年第3四半期
360万円
30坪〜（100㎡〜）
11.9万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
88坪〜（290㎡〜）
27.4万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
257坪〜（850㎡〜）
13.6万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
293坪〜（970㎡〜）
17.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
朝倉は高知市内28地区中23位（上位18%）。
坪単価18.8万/坪。
1つ上の介良とは7%の差。
朝倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市朝倉西町２丁目８６８番５ | 5.7万/㎡ | - | 住宅 | 朝倉 1800m |
| 高知市朝倉字鏡岩己２３７番６ | 5.2万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 朝倉 2600m |
| 高知市朝倉字八月田丙１６８５番１５ | 3.9万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 朝倉 1300m |
| 高知市朝倉字田島丙２１９番１外 | 2.9万/㎡ | +0.3% | 農地 | 朝倉 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）