長浜蒔絵台の土地相場
高知県高知市長浜蒔絵台 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市長浜蒔絵台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,191円高くなります。
4〜6m
3件
24万/坪
6〜8m
20件
23万/坪
8m以上
7件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ正方形（22万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ整形
3件
25万/坪
長方形
5件
24万/坪
ほぼ長方形
14件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南東
5件
26万/坪
南
8件
24万/坪
北西
4件
24万/坪
南西
5件
24万/坪
北
3件
19万/坪
平均坪単価
20.6万/坪
6.2万/㎡
平均価格
1,343万円
取引実績
30件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820102012201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2023年は坪33万円へ、15年間で+13.3%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2017年第1四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2014年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2013年第3四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2013年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2013年第1四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2012年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2012年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2012年第3四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
長浜蒔絵台は高知市内28地区中20位（上位29%）。
坪単価20.6万/坪。
1つ上の一宮中町とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）