薊野西町の土地相場
高知県高知市薊野西町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市薊野西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.8万円（成約43件、前年比-24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が57,863円高くなります。
4〜6m
36件
28万/坪
6〜8m
4件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、台形（18万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ台形
4件
33万/坪
長方形
13件
31万/坪
ほぼ長方形
15件
29万/坪
ほぼ整形
3件
25万/坪
不整形
3件
19万/坪
台形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北西
4件
33万/坪
南東
4件
30万/坪
南
11件
30万/坪
東
7件
27万/坪
北
8件
26万/坪
西
7件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
25.8万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
1,476万円
取引実績
43件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪22万円へ、17年間で28.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
430万円
20坪〜（65㎡〜）
21.9万/坪
2025年第1四半期
400万円
18坪〜（60㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2023年第1四半期
3,200万円
133坪〜（440㎡〜）
24.0万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
29坪〜（95㎡〜）
34.8万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2021年第1四半期
800万円
44坪〜（145㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
薊野西町は高知市内28地区中13位（上位54%）。
坪単価25.8万/坪。
1つ上の中須賀町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
薊野西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市薊野西町３丁目１５６７番１３ | 9.9万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 薊野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）