仁井田の土地相場
高知県高知市仁井田 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市仁井田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約41件、前年比-54.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,250円高くなります。
4m未満
9件
10万/坪
4〜6m
14件
9万/坪
6〜8m
5件
10万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて56%の差があります。
長方形
3件
15万/坪
不整形
8件
10万/坪
ほぼ長方形
23件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
南東
6件
13万/坪
北
6件
13万/坪
北東
4件
9万/坪
東
5件
9万/坪
西
6件
9万/坪
南
4件
8万/坪
北西
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼54.3%
平均価格
863万円
取引実績
41件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪3万円へ、17年間で84.1%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6万/坪
2024年第4四半期
490万円
85坪〜（280㎡〜）
5.8万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
200坪〜（660㎡〜）
6.5万/坪
2021年第4四半期
6,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
14.4万/坪
2021年第4四半期
500万円
35坪〜（115㎡〜）
14.4万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
266坪〜（880㎡〜）
9.4万/坪
2021年第2四半期
470万円
64坪〜（210㎡〜）
7.4万/坪
2020年第3四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2020年第1四半期
320万円
79坪〜（260㎡〜）
4.1万/坪
2019年第3四半期
500万円
106坪〜（350㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
仁井田は高知市内28地区中28位（上位0%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の長浜とは15%の差。
仁井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市仁井田字朝日ヶ丘４５９６番外 | 1.1万/㎡ | -0.9% | 工場 | 高知 7400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）