大津の土地相場
高知県高知市大津 | 165件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市大津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約165件、前年比+59.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,396円高くなります。
4m未満
24件
12万/坪
4〜6m
40件
17万/坪
6〜8m
82件
21万/坪
8m以上
14件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、台形（11万円）と比べて110%の差があります。
長方形
29件
23万/坪
ほぼ長方形
69件
20万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
ほぼ正方形
7件
18万/坪
不整形
29件
15万/坪
ほぼ台形
21件
15万/坪
台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
51件
20万/坪
西
17件
20万/坪
南西
11件
18万/坪
北
51件
18万/坪
東
13件
17万/坪
北西
10件
14万/坪
北東
3件
14万/坪
南東
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
32件
事務所
9件
その他
8件
工場
6件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
15.0万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲59.2%
平均価格
1,317万円
取引実績
165件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+32.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
6,100万円
242坪〜（800㎡〜）
25.2万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2025年第1四半期
250万円
15坪〜（50㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
9.2万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
133坪〜（440㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
600万円
27坪〜（90㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
120万円
44坪〜（145㎡〜）
2.7万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
大津は高知市内28地区中25位（上位11%）。
坪単価15.0万/坪。
1つ上の瀬戸東町とは23%の差。
大津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市大津字大石ケ本乙３８９番１９ | 6.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 土佐大津 2100m |
| 高知市大津字中須賀乙１１６１番５ | 5.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 土佐大津 1200m |
| 高知市大津字金子甲９８２番３ | 4.4万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 土佐大津 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）