大津の土地相場
高知県高知市大津 | 165件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市大津の土地相場は坪単価5万円（165件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.3%。
推定相場
大津の土地
165件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
186,935円/坪
推定総額
1,122万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,309円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、台形（10万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
1,317
取引実績
165件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+32.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
6,100円
242坪〜（800㎡〜）
25.2/坪
2025年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
5,000円
544坪〜（1800㎡〜）
9.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
2,200円
133坪〜（440㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
120円
44坪〜（145㎡〜）
2.7/坪
2023年第1四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
大津は高知市内124地区中114位（上位8%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の十津とは6%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
大津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市大津字大石ケ本乙３８９番１９ | 6.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 土佐大津 2100m |
| 高知市大津字中須賀乙１１６１番５ | 5.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 土佐大津 1200m |
| 高知市大津字金子甲９８２番３ | 4.4/㎡ | -0.5% | 住宅 | 土佐大津 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）