大津の一戸建て相場

Name: 大津の一戸建て相場データ（高知市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

高知県高知市大津 | 154件の成約データ他の種別: 土地

高知県高知市大津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約154件、前年比-31.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大津の一戸建て

133件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,669万円

うち土地分

1,859万円

うち建物分

810万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,468万円。木造（2,090万円）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,468万

6件

鉄骨造

4,051万

24件

軽量鉄骨造

2,650万

4件

木造

2,090万

110件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

942万

36件

80〜100㎡

2,049万

31件

100〜120㎡

3,161万

35件

120〜150㎡

2,156万

16件

150㎡以上

5,199万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,605万

15件

4〜6m

2,478万

86件

6〜8m

2,521万

31件

8m以上

4,867万

18件

大津 10.2万/㎡高知市内 42位/51地区

平均㎡単価

10.2万/㎡

前年比 ▼31.6%

平均価格

1,759万円

取引実績

154件

平均面積

222㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

11万

7万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,775万円

4件

５ＬＤＫ

1,400万円

1件

４ＬＤＫ

2,400万円

1件

４ＤＫ

950万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

780万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 13.0万/㎡

2026年第1四半期 200万円 85㎡〜 2.4万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 150㎡〜 16.7万/㎡

2026年第1四半期 75万円 100㎡〜 0.8万/㎡

2026年第1四半期 120万円 45㎡〜 2.7万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 810㎡〜 7.8万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 17.4万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 310㎡〜 17.1万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 510㎡〜 9.0万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 350㎡〜 8.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高知市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,052	-
2017	332,276	-
2019	327,575	-1,045
2021	322,526	-894
2023	316,410	-993
2024	312,228	-1,710

所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）

将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%

高知市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高知市の一戸建てマップ

高知市内のエリアランキング

大津は高知市内51地区中42位（上位18%）。単価10.2万/㎡。 1つ上の一宮西町とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 はりまや町

19.3万

+89%

17 みづき

14.3万

+40%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 針木東町

14.2万

+39%

34 横浜新町

12.2万

+20%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 桜井町

11.5万

+12%

36 針木本町

11.4万

+12%

37 瀬戸東町

11.1万

+9%

38 一宮東町

10.9万

+6%

39 加賀野井

10.8万

+6%

40 横浜西町

10.5万

+3%

41 一宮西町

10.2万

+0%

42 大津 ◀

10.2万

―

43 瀬戸南町

9.9万

-3%

44 潮見台

9.4万

-8%

45 曙町

8.8万

-14%

46 瀬戸西町

8.6万

-16%

47 十津

7.9万

-23%

48 長浜

7.6万

-25%

49 仁井田

5.9万

-42%

50 五台山

4.2万

-59%

51 種崎

4.0万

-61%

最寄り駅の相場

大津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高知市大津字大石ケ本乙３８９番１９	6.3万/㎡	-0.5%	住宅	土佐大津 2100m
高知市大津字中須賀乙１１６１番５	5.8万/㎡	-0.5%	住宅	土佐大津 1200m
高知市大津字金子甲９８２番３	4.4万/㎡	-0.5%	住宅	土佐大津 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大津の他の不動産相場

🏞️ 土地

大津の土地相場 →