加賀野井の一戸建て相場
高知県高知市加賀野井 | 40件の成約データ
高知県高知市加賀野井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約40件、前年比-73.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,002万
80〜100㎡
13件
2,168万
100〜120㎡
9件
2,645万
120〜150㎡
3件
3,551万
150㎡以上
4件
3,000万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
2,448万
6〜8m
4件
2,433万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼73.0%
平均価格
1,679万円
取引実績
40件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
19万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
730万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
130㎡〜
28.5万/㎡
2023年第3四半期
5,400万円
170㎡〜
31.8万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2022年第3四半期
800万円
380㎡〜
2.1万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
110㎡〜
26.4万/㎡
2021年第2四半期
850万円
230㎡〜
3.7万/㎡
2020年第3四半期
2,500万円
280㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
加賀野井は高知市内51地区中39位（上位24%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の一宮東町とは0%の差。
お手頃帯（35〜51位）