一宮東町の一戸建て相場
高知県高知市一宮東町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
高知県高知市一宮東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約74件、前年比-24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,546万円。木造（2,153万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,546万
木造
58件
2,153万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
894万
80〜100㎡
20件
2,485万
100〜120㎡
19件
2,560万
120〜150㎡
5件
2,600万
150㎡以上
6件
3,539万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
2,121万
6〜8m
21件
2,074万
8m以上
7件
3,147万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▼24.4%
平均価格
1,494万円
取引実績
74件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167万円
3件
４ＤＫ＋Ｓ
1,230万円
2件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
280㎡〜
6.1万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
160㎡〜
23.8万/㎡
2025年第3四半期
650万円
70㎡〜
9.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
290㎡〜
4.1万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
230㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
130㎡〜
20.8万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2023年第4四半期
300万円
80㎡〜
3.8万/㎡
2023年第3四半期
500万円
75㎡〜
6.7万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
65㎡〜
15.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
一宮東町は高知市内51地区中38位（上位25%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の瀬戸東町とは2%の差。
お手頃帯（35〜51位）
一宮東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市一宮東町２丁目３０２７番３５ | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 土佐一宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）