瀬戸南町の一戸建て相場
高知県高知市瀬戸南町 | 67件の成約データ
高知県高知市瀬戸南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約67件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,650万円。鉄骨造（1,907万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,650万
木造
56件
2,152万
鉄骨造
4件
1,907万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,061万
80〜100㎡
13件
2,256万
100〜120㎡
25件
2,737万
120〜150㎡
9件
2,763万
150㎡以上
3件
1,985万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,969万
6〜8m
27件
2,390万
8m以上
8件
2,097万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
1,492万円
取引実績
67件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
7万
'08'10'12'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,971万円
7件
３ＬＤＫ
1,980万円
5件
３ＤＫ
475万円
2件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
160㎡〜
・１ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
450万円
75㎡〜
・３ＤＫ
6.0万/㎡
2025年第1四半期
300万円
75㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
110㎡〜
13.6万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
130㎡〜
15.4万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
260㎡〜
6.2万/㎡
2024年第2四半期
680万円
70㎡〜
9.7万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
130㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
瀬戸南町は高知市内51地区中43位（上位16%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の大津とは3%の差。
お手頃帯（35〜51位）