潮見台の一戸建て相場
高知県高知市潮見台 | 72件の成約データ
高知県高知市潮見台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約72件、前年比+20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,936万円。木造（2,486万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
2,936万
木造
53件
2,486万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,034万
100〜120㎡
24件
2,533万
120〜150㎡
28件
2,743万
150㎡以上
6件
4,019万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,673万
6〜8m
37件
2,541万
8m以上
4件
3,722万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
1,756万円
取引実績
72件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
8万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2024年第4四半期
850万円
175㎡〜
4.9万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
180㎡〜
8.9万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
潮見台は高知市内51地区中44位（上位14%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の瀬戸南町とは6%の差。
お手頃帯（35〜51位）