瀬戸西町の一戸建て相場
高知県高知市瀬戸西町 | 39件の成約データ
高知県高知市瀬戸西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約39件、前年比-13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,115万
80〜100㎡
18件
2,190万
120〜150㎡
3件
1,887万
150㎡以上
7件
3,265万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,529万
6〜8m
8件
2,538万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
1,602万円
取引実績
39件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
19万
'10'12'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,125万円
4件
４ＤＫ
990万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
５ＬＤＫ
950万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第3四半期
950万円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
3.1万/㎡
2025年第2四半期
500万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
2.6万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第3四半期
990万円
160㎡〜
・４ＤＫ
6.2万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2023年第1四半期
800万円
195㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
瀬戸西町は高知市内51地区中46位（上位10%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の曙町とは3%の差。
お手頃帯（35〜51位）
瀬戸西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市瀬戸西町３丁目１１７番 | 4.8万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 高知 7100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）