種崎の一戸建て相場
高知県高知市種崎 | 31件の成約データ
高知県高知市種崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約31件、前年比-36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,346万円。木造（1,007万円）との差は232%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,346万
木造
26件
1,007万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
594万
80〜100㎡
4件
1,231万
100〜120㎡
4件
883万
120〜150㎡
4件
1,357万
150㎡以上
8件
2,703万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,516万
4〜6m
13件
836万
6〜8m
8件
2,240万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▼36.1%
平均価格
894万円
取引実績
31件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
7万
2万
'09'11'13'15'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
5
築11-15年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＤＫ
350万円
1件
３ＬＤＫ
450万円
1件
７ＬＤＫ
600万円
1件
６ＤＫ
170万円
1件
４ＬＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7万/㎡
2025年第4四半期
880万円
250㎡〜
3.5万/㎡
2024年第2四半期
350万円
85㎡〜
・３ＤＫ
4.1万/㎡
2023年第1四半期
450万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
1.8万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
340㎡〜
5.9万/㎡
2022年第1四半期
600万円
335㎡〜
・７ＬＤＫ
1.8万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2021年第1四半期
170万円
110㎡〜
・６ＤＫ
1.5万/㎡
2021年第1四半期
380万円
250㎡〜
1.5万/㎡
2021年第1四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
種崎は高知市内51地区中51位（上位0%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の五台山とは4%の差。
お手頃帯（35〜51位）
51
種崎 ◀
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4.0万
種崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市種崎字下ユ４５０番 | 2.4万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 高知 9600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）