針木本町の一戸建て相場
高知県高知市針木本町 | 33件の成約データ
高知県高知市針木本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約33件、前年比-39.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,422万
80〜100㎡
8件
2,315万
100〜120㎡
4件
2,713万
120〜150㎡
6件
2,907万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,037万
6〜8m
3件
3,560万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▼39.9%
平均価格
1,425万円
取引実績
33件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
14万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築16-20年
11
築21-25年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,533万円
3件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
４ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第3四半期
750万円
120㎡〜
6.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第1四半期
900万円
100㎡〜
9.0万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2023年第3四半期
680万円
80㎡〜
・４ＤＫ
8.5万/㎡
2023年第3四半期
950万円
120㎡〜
7.9万/㎡
2023年第3四半期
660万円
75㎡〜
8.8万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
135㎡〜
・３ＤＫ
9.6万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
針木本町は高知市内51地区中36位（上位29%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の桜井町とは0%の差。
お手頃帯（35〜51位）