みづきの一戸建て相場
高知県高知市みづき | 48件の成約データ
高知県高知市みづきの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約48件、前年比-9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,085万円。木造（3,673万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
5,085万
木造
30件
3,673万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,068万
100〜120㎡
13件
4,082万
120〜150㎡
18件
4,140万
150㎡以上
10件
5,100万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
40件
4,133万
8m以上
5件
5,446万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
2,819万円
取引実績
48件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万17.5万15万12.5万10万
11万
11万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,000万円
2件
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
150㎡〜
12.7万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
14.4万/㎡
2022年第4四半期
4,100万円
280㎡〜
14.6万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
みづきは高知市内51地区中17位（上位67%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の一宮中町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）