西秦泉寺の一戸建て相場
高知県高知市西秦泉寺 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
高知県高知市西秦泉寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,463万円。鉄骨造（2,989万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,463万
木造
29件
3,096万
鉄骨造
3件
2,989万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,067万
80〜100㎡
9件
3,284万
100〜120㎡
7件
4,962万
120〜150㎡
10件
3,735万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,114万
6〜8m
4件
3,516万
平均㎡単価
16.6万/㎡
平均価格
2,371万円
取引実績
36件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
15万
'08'10'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
16
築11-15年
20
築16-20年
10
築21-25年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＤＫ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600万円
110㎡〜
・４ＤＫ
14.5万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
110㎡〜
14.5万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
15.0万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
385㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
4.4万/㎡
2023年第2四半期
5,000万円
170㎡〜
29.4万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2022年第3四半期
5,000万円
195㎡〜
25.6万/㎡
2022年第2四半期
3,900万円
150㎡〜
26.0万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
西秦泉寺は高知市内51地区中5位（上位90%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の北竹島町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）