一宮中町の一戸建て相場
高知県高知市一宮中町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
高知県高知市一宮中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約67件、前年比+44.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,115万円。木造（3,008万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,115万
軽量鉄骨造
5件
3,802万
木造
51件
3,008万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,439万
80〜100㎡
13件
2,623万
100〜120㎡
23件
3,653万
120〜150㎡
5件
2,964万
150㎡以上
11件
5,311万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
2,898万
6〜8m
7件
3,555万
8m以上
4件
7,753万
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▲44.1%
平均価格
2,356万円
取引実績
67件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,660万円
5件
３ＬＤＫ
2,600万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
155㎡〜
24.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.2万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2024年第4四半期
900万円
170㎡〜
5.3万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
290㎡〜
3.4万/㎡
2022年第4四半期
300万円
80㎡〜
3.8万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
一宮中町は高知市内51地区中16位（上位69%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の西久万とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）