中万々の一戸建て相場
高知県高知市中万々 | 41件の成約データ
高知県高知市中万々の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約41件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,937万円。鉄骨造（3,107万円）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,937万
木造
26件
3,767万
鉄骨造
5件
3,107万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,067万
80〜100㎡
8件
3,120万
100〜120㎡
9件
3,651万
120〜150㎡
7件
3,571万
150㎡以上
10件
8,447万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
3,502万
6〜8m
5件
2,860万
8m以上
7件
8,472万
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
2,935万円
取引実績
41件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
18万
'08'11'13'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
６ＬＤＫ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第3四半期
300万円
70㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
115㎡〜
10.4万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
335㎡〜
13.4万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
280㎡〜
11.4万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
150㎡〜
28.0万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
115㎡〜
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
中万々は高知市内51地区中9位（上位82%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の上町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）