薊野西町の一戸建て相場
高知県高知市薊野西町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
高知県高知市薊野西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約75件、前年比+69.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,318万円。木造（2,330万円）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
5,318万
鉄骨造
5件
4,405万
木造
50件
2,330万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
843万
80〜100㎡
14件
2,491万
100〜120㎡
18件
4,813万
120〜150㎡
10件
3,303万
150㎡以上
10件
3,418万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
53件
2,597万
6〜8m
17件
4,089万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▲69.2%
平均価格
1,924万円
取引実績
75件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
21
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,567万円
3件
３ＤＫ
1,000万円
2件
２ＤＫ
600万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
７ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
185㎡〜
・７ＤＫ
7.6万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第2四半期
500万円
60㎡〜
8.3万/㎡
2025年第1四半期
700万円
90㎡〜
・３ＤＫ
7.8万/㎡
2024年第4四半期
600万円
45㎡〜
・２ＤＫ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
700万円
85㎡〜
8.2万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
薊野西町は高知市内51地区中11位（上位78%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の鴨部とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
薊野西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市薊野西町３丁目１５６７番１３ | 9.9万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 薊野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）