北本町の一戸建て相場
高知県高知市北本町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
高知県高知市北本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約38件、前年比-45.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,649万円。木造（2,687万円）との差は557%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
17,649万
軽量鉄骨造
3件
15,269万
鉄骨造
12件
6,118万
木造
16件
2,687万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,416万
80〜100㎡
7件
2,891万
100〜120㎡
8件
2,431万
150㎡以上
15件
11,581万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1898%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
861万
4〜6m
15件
2,986万
6〜8m
9件
3,160万
8m以上
9件
17,196万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▼45.6%
平均価格
4,305万円
取引実績
38件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
5万
'08'10'12'14'16'18'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
16
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350万円
65㎡〜
5.4万/㎡
2024年第3四半期
210万円
70㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
65㎡〜
15.4万/㎡
2024年第3四半期
600万円
35㎡〜
17.1万/㎡
2024年第2四半期
450万円
110㎡〜
4.1万/㎡
2020年第2四半期
800万円
120㎡〜
6.7万/㎡
2018年第2四半期
8,200万円
330㎡〜
24.8万/㎡
2018年第2四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2018年第2四半期
12,000万円
410㎡〜
29.3万/㎡
2018年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
北本町は高知市内51地区中7位（上位86%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の中久万とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）